Tahliye emri hangi kâğıttır
Satış kesinleşince oturana giden yazı boşaltma ister. İpotek dosyasında borçluya ve malike daha önce giden ödeme kâğıdı, kiracının tahliye emri değildir. Yolun açılışı, derece ve satış sırası ipoteğin paraya çevrilmesi başlığında durur. Bu metin akdi, azami haddi ve sıra cetvelini anlatmaz.
Kira sözleşmesinden çıkan tahliye emri de ayrı bir zarftır. Taahhüt veya kira bedeli yüzünden gelen emir tahliye emri geldi başlığında durur. İhale alıcısının isteğiyle çıkan emre, taahhüt itirazı yapıştırılmaz. Yapıştırılan dilekçe, emrin adını değiştirmez. Emrin dayanağı satış dosyasıysa kira sözleşmesindeki taahhüt satırı, o dayanağın yerine yazılmaz.
Emrin başlığı, muhatap adı ve dayanak satış dosyası birlikte durur. Üç satırdan biri yoksa kâğıt, tahliye emri sayılarak gün kurulmaz. Tebligat şerhi, sürenin hangi günden işlediğini gösterir. Şerh yoksa gün, hatırlanan bir teslimle tamamlanmaz. Gün sayısı bu metne yazılmaz. Sayı, emrin kendi metninde ve tebliğ parçasında yoksa yoktur.
İhale alıcısının adı emirde yazmıyorsa alıcı, ilan metninden tamamlanmaz. Alıcı, kesinleşme şerhiyle birlikte okunur. Kesinleşme şerhi yoksa tahliye emri varmış gibi boşaltma tarihi yazılmaz. Şerh ile emir farklı dosya numarası taşıyorsa numara çelişkisi saklanır. Çelişki, susarak aynı iş haline getirilmez.
İki tarih yan yana
Karşılaştırılan tarihler, kira sözleşmesinin kuruluş tarihi ve ipotek şerhinin tapuya işlendiği gündür. Şerh, tapu kaydının ipotek satırındadır. Sözleşme, kira başlangıcını ve süreyi yazar. İkisi görülmeden kiracı önceydi denmez. Tapu istem belgesindeki çıktı tarihi, ipotek şerhinin kuruluş günü değildir. Kuruluş günü, ipotek sütunundaki tescil satırından okunur.
İpotek şerhinden sonra imzalanan kira, ipotek alacaklısının satış ve teslim isteğine karşı kural olarak durmaz. İhale alıcısı, bu kirayı ipotekten eski bir hak gibi devralmış olmaz. Sözleşmede uzun bir süre yazması, şerhin tarihini geriye çekmez. Noter tarihi veya başka bir belgelenmiş gün, kuruluş gününü gösterir. Belgelenmiş gün yoksa sözlü sıra kurulmaz. Tanık, sözleşmenin tarihini tapu şerhinin önüne almış sayılmaz.
İpotekten önce kurulmuş kira, tarihi belgelenebiliyorsa ayrıca okunur. Yıllardır oturuyorum cümlesi, belgeyi kendiliğinden üretmez. Dekont, bir dönemin ödendiğini gösterebilir. Dekont, sözleşmenin ipotekten önce kurulduğunu tek başına kanıtlamaz. İlk dekontun tarihi, sözleşmenin ilk sayfasındaki tarihle çelişirse ikisi saklanır. Biri diğerini sessizce silmez. Belge yoksa koruma sonucu yazılmaz.
Sözleşmenin uzatılması, ilk kuruluş tarihini değiştirmez. Uzatma belgesi, ipotekten sonra imzalanmışsa bu belge, ipotekten önceki bir hakkın devamı diye kendiliğinden okunmaz. İlk sözleşmenin belgelenmiş günü duruyorsa o gün ayrı, uzatma ayrı satırdır. İkisi tek tarihe indirgenmez.
Şerhli kira ve şerhsiz oturma
Tapuya işlenmiş kira şerhi varsa şerhin tarihi de aynı karşılaştırmaya girer. Şerh, sözleşmenin özeti olabilir. Şerh, tahliye emrinin yerine geçmez. Şerh yok diye sözleşme yok sayılmaz. Sözleşme var diye tapuda şerh varmış gibi de yazılmaz. İkisi çelişirse ikisi saklanır. Şerhteki süre ile sözleşmedeki süre aynı değilse emir, uzun olanı kendiliğinden seçmiş sayılmaz.
Oturma, kiracıyı malik yapmaz. Malik ile kiracı adları, ödeme kâğıdındaki borçlu satırından ayrılır. Kiracının eşyası, taşınmaz satışının içinde kendiliğinden haczedilmez. Eşya iddiası bu metnin konusu değildir. Satış ilanı, kira sözleşmesinin tarihini değiştirmez. İlanda kiracısız yazması, sözleşmeyi yok saydırmaz. Sözleşmenin varlığı, ilanın cümlesinden değil belgeden okunur.
Haline uygun konut iddiası, borçlu malikin şikâyetidir. Kiracının oturuyor olması bu şikâyeti açmış sayılmaz. Şikâyetin yeri meskeniyet başlığında durur. Aile konutu şerhi de kiracıya çıkan tahliye emrini kendiliğinden düşürmez. O kayıt aile konutu şerhi başlığındadır. İki şerh tapuda yan yana durabilir. Biri diğerinin kabulü değildir. Aile konutu şerhinin tarihi, kira sözleşmesinin kuruluş günü değildir.
Malik ile kiracı aynı satır değildir
Borçlu, ipotekli yerin maliki olabilir. Kiracı üçüncü kişidir. Tahliye emri kiracıya çıkmışsa muhatap kiracıdır. Malike çıkmış bir satış tebligatı, kiracıya tebliğ edilmiş sayılmaz. Kiracının zarfı, malikin itiraz süresini başlatmaz. İki tebligat dosyada ayrı ayrı durur. Biri yoksa diğeri onun yerine yazılmaz. Kiracının vekiline çıkan emir, vekâlet dosyada duruyorsa okunur. Vekâlet yoksa vekile tebliğ varsayılmaz.
Malikin hacizli yeri kendi isteğiyle devretmesi, bu tahliye emrinin konusu değildir. O devir hacizli taşınmaz satılabilir mi başlığında durur. İcra satışı ile malikin kendi satışı karıştırılırsa kiracıya giden kâğıdın adı kayar. Taşınmaz şerhinin genel hali taşınmaz haczi başlığında durur. Bu metin o şerhin nasıl işlendiğini tekrarlamaz. Haciz şerhi, ipotek sütununun yerine geçmez. İki şerh tapuda ayrı durur.
Kiracı, satıştan sonra malikle yeni bir sözleşme imzalamışsa bu sözleşme, ihale alıcısına karşı ipotekten eski bir hak üretmez. Yeni sözleşmenin tarihi, tapudaki ipotek şerhinden sonra ise sıra o tarihten okunur. Alıcının kiracıyla ayrıca anlaşması, tahliye emrinin metnini kendiliğinden değiştirmez. Anlaşma, emrin üzerine yazılmışsa okunur. Yazılmamışsa emir durur.
Kesinleşmeden boşaltma günü yazılmaz
İhale kesinleşmeden tahliye emri varmış gibi boşaltma günü yazılmaz. Kesinleşme kaydı dosyada yoksa yokluk yazılır. Dilekçe, emrin metninde olmayan günü eklemez. Karar, emrin aslı ve tebligat durmadan ilan edilmez. İhalenin feshi için açılmış bir iş varsa o işin sonucu, tahliye emrinin durduğu anlamına kendiliğinden gelmez. Durma, icra dosyasında yazıyorsa vardır. Yazı yoksa emir, fesih dilekçesinin eki diye kalkmış sayılmaz.
Birden fazla kiracı varsa her birinin emri ayrıdır. Birine çıkan kâğıt, diğerinin süresini başlatmaz. Sözleşmede birden fazla ad varsa tahliye emrindeki muhatap, o adların tamamı değildir. Muhatap, emrin üzerinde yazan kişidir. Yazılmayan kişi, emri tebellüğ etmiş sayılmaz.
Boşaltmanın fiilen yapılıp yapılmadığı, tahliye emrinin varlığından ayrıdır. Zorla çıkarma tutanağı duruyorsa o tutanak okunur. Tutanak yoksa ev boşaltılmış sayılmaz. Kiracının anahtarı teslim ettiğini yazan bir kâğıt varsa o kâğıt, emrin yerine değil teslimin belgesi olarak durur. Kâğıt yoksa teslim varsayılmaz.
Depozito, kira bedeli makbuzu veya aidat dekontu, tahliye emrinin adı değildir. Bu kâğıtlar bir dönemin ödendiğini gösterebilir. Ödeme, ipotek şerhinin tarihini değiştirmez. Depozitonun iadesi de kiracının tahliye emrine muhatap olmadığını göstermez. İade belgesi, emrin üzerinde muhatap diye yazmıyorsa muhatap silinmiş sayılmaz. Kiracının banka hesabına yatan bir tutar, ihale bedeli değildir. İhale bedeli, satış dosyasının kendi dökümünde durur. Döküm yoksa kiracı, bedeli ödemiş gibi okunmaz.
Sonuç
İpotekli evdeki kiracıda okunan, satış sonrası tahliye emri ile iki tarihtir. İpotekten sonraki kira, alacaklıya karşı kural olarak ileri sürülemez. Önceki kira, tarihi belgelenirse ayrıca okunur. Tarih yoksa tamamlanmaz. Boşaltma günü emirde yoksa eklenmez. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasında durur. Kâğıtları yan yana bırakmak için iletişim satırı açıktır. Dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu üzerindedir.