Şerh devirle kalkmaz
Haciz, tapu beyanlar hanesindedir. Malik, alıcıyla satış sözleşmesi yapıp devri tamamlasa bile şerh, fek yazısı gelmeden durur. Alıcı “ben borçlu değilim” diyerek şerhi silemez. Şerhin neyi kilitlediği taşınmaz haczi yazısındadır. Bu sayfa, malikin kendi isteğiyle yaptığı satışın o kilidi neden açmadığını anlatır.
Bedel, alıcıdan borçluya elden geçerse icra dosyası bu parayı görmez. Görmeyen bedel, haczi ve bakiyeyi kapatmaz. Bedelin dosyaya yatırılması ve fek yazısının tapuya gitmesi ayrı işlemlerdir. Fek yolları haciz kaldırma yazısındadır.
Hisse haczinde satılan pay, şerhte yazan paydır. Taşınmazın tamamını devretmek, haczedilmemiş diğer hisseleri de borçlandırmış sayılmaz. Hangi payın şerhte olduğu tapu kaydından okunur.
İhale ayrıca gelebilir
Alacaklı, hacizden itibaren kanundaki süre içinde satışı isteyebilir. Malik taşınmazı devretmiş olsa bile şerh duruyorsa icra satışı gündeme gelebilir. Satış istemenin süresi hacizden sonra satış yazısındadır. İhale usulsüzse fesih, devir sözleşmesinin iptali değildir. Fesih ihalenin feshi yazısındadır.
Alıcı, ihale tarihinden önce şerhi ve satış ilanını sicilden görebilir. Görmemek, şerhi hükümsüz bırakmaz. Alıcının, bedeli dosyaya mahsuben ödemesi tarafların sözleşmesine ve dairenin kaydına bağlıdır. Sözleşmede “haciz alıcıya aittir” demek, borçluyu alacaklıya karşı ibra etmez. Alacaklı bu cümlenin tarafı değilse bakiye borçluda kalır.
Meskeniyet ve eş rızası
Haline münasip ev iddiası, haczi şikâyetle sınırlandırmayı konuşur. Evi üçüncü kişiye satmak, meskeniyet şikâyetinin kabul edildiği anlamına gelmez. Şikâyetin yeri meskeniyet yazısındadır.
Aile konutu şerhi, diğer eşin rızası olmadan yapılacak devri ve ipoteği keser. Bu rıza, alacaklının haciz şerhini düşüren bir belde değildir. İki şerh tapuda yan yana durabilir. Ayrım aile konutu şerhi haczi durdurur mu yazısındadır.
İpotek varsa haciz şerhi ipoteği silmez. Rehinli alacaklının önceliği, adi satış bedelinden önce gelebilir. Öncelik ipoteğin paraya çevrilmesi yazısındadır.
Sonuç
Hacizli taşınmaz devredilebilir. Şerh, fek gelmeden silinmez. Alıcı kaydıyla birlikte alır. Borç ve icra satışı, bedel dosyaya girmedikçe durmaz. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Resmî dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu taşınmaz haczi hükümleridir. Tapu beyanı ve kapak dökümü olmadan şerhin kalktığı söylenmez.