Haline münasip ev ne demektir
Koruma, barınma ihtiyacı ile taşınmazın değeri arasındaki ölçüdür. Borçlunun sosyal ve ekonomik durumu, aile ile birlikte oturup oturmadığı ve evin büyüklüğü birlikte okunur. Lüks veya ihtiyacı aşan kısım, korumanın dışında kalabilir. Mahkeme, evin tamamını her dosyada satış dışı bırakmaz. Kalan değerin haczi ayrıca tartışılır.
Kiracı olarak oturmak, malikin meskeniyet iddiası değildir. Malik başkasıysa şerh onun payına bakılır. İkametgâh kaydı, tapu malikini tek başına değiştirmez.
İkinci bir dairenin “yazlık” diye anılması, korunmayı kendiliğinden doğurmaz. Hangi taşınmazın barınma ihtiyacını karşıladığı belgeden gösterilir.
Şikâyet nasıl kurulur
Başvuru icra mahkemesinedir. Genel şikâyet usulünün çerçevesi icra şikâyeti yazısındadır. Bu sayfa yalnızca konut iddiasını sahiplenir.
Öğrenme tarihi, haciz tutanağı, tebligat veya 103 davetiyesi ile sabitlenebilir. Davet tebliğ edilmişse süre o tarihe göre kurulur. “Komşudan duydum” cümlesi, tebliğ evrakının yerini tutmaz.
Dilekçeye tapu kaydı, haciz yazısı ve barınma ihtiyacını gösteren belgeler eklenir. Kıymet raporuna itiraz, bu şikâyetin eki değildir. Değer tartışması kıymet takdiri şikâyeti yazısındadır.
Satış ilanı çıkmış olması, şikâyeti kendiliğinden reddettirmez. Geç kalınmış şikâyet ise süre yönünden elenebilir. İhale olduktan sonraki iptal, meskeniyet dilekçesinin kopyası değildir.
Aile konutu ve ipotek
Aile konutu şerhi, eşin rızasına bağlı bir aile hukuku kaydıdır. Meskeniyet, icra hukukundaki haczedilemezlik iddiasıdır. İkisi tapuda yan yana durabilir. Biri diğerinin kabulü anlamına gelmez.
İpotekli evde adi haciz şerhi, ipoteği silmez. Meskeniyet şikâyetinin ipotekli alacaklıya etkisi, ipoteğin kuruluşuna ve alacağın türüne bakılır. Her ipotek, meskeniyet ile kalkmaz.
Ankara’daki taşınmazda şikâyet, taşınmazın bulunduğu yerin icra mahkemesine gider. Alacaklının bürosunun Çankaya’da olması mahkemeyi seçmez.
Sonuç
Meskeniyet, haline uygun konutun haciz dışı kalması için icra mahkemesine yapılan şikâyettir. Oturma, şerhi silmez. Eşya listesi ve kıymet itirazı bu dilekçenin yerine geçmez. Öğrenme belgesi olmadan süre kurulmaz. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Resmî dayanak 2004 sayılı Kanun haczedilemezlik hükmüdür. Tapu ve haciz yazısı görülmeden evin satılamayacağı söylenmez.