Kıymet neden satışın zeminidir
Satış ilanı ve teminat, kıymet üzerinden kurulur. Düşük kıymet, malın ucuza gitmesi iddiasını konuşturur. Yüksek kıymet, alıcı bulamama ve sonraki ihale tartışmasını açabilir. Rapor, piyasa ilanının kopyası değildir. Bilirkişi veya memur tespiti okunur. Tespit yöntemi raporda yoksa yöntem uydurulmaz. Tebliğ, borçlu ve ilgili alacaklılara yapılır. Tebliğ yoksa süre fotoğrafı kayar. Öğrenme, kâğıt veya elektronik tebligat kaydına bakılır. Kayıt yoksa öğrenme günü tamamlanmaz. Tamamlanmayan gün, şikâyet günü diye yazılmaz.
Taşınmazda kıymet, emsal ve tapu niteliğiyle tartışılır. Tapu niteliği sicilden okunur. Sicil kaydı yoksa nitelik uydurulmaz. Emsal, belgede duruyorsa o belge okunur. Belge yokken piyasa cümlesi kurulmaz.
Şikâyet neyi ister
Talep, kıymetin düzeltilmesi veya yeniden takdiridir. Satışın iptali fesih niyetidir. İkisini tek dilekçede eritmek, süreyi yanlış kapıda tüketir. Gerekçe, somut emsal, ayıp veya rapor yöntemi olmalıdır. Bence düşük cümlesi, bilirkişi incelemesini her dosyada açmaz. Fotoğraf ve tapu kaydı, gerekçeyi taşır. Fotoğraf yoksa ayıp cümlesi belgesiz kalır. Merci icra mahkemesidir. Müdürlüğe kıymeti düzeltin yazısı, şikâyet süresini her dosyada durdurmaz. Karar, hangi malın kıymetinin değiştiğini yazmalıdır. Karar yokken yeni bedel ilan edilmez. Yüzde ve oran bu metinde yoktur.
Genel şikâyet usulü icra şikâyeti başlığında, satış sonrası kapı ihalenin feshi başlığında durur. İki başlık, kıymet raporunun yerine konmaz.
Satış takvimi ile ilişki
Şikâyet açılmış olması, ilanı her dosyada indirmez. Durdurma, tedbir veya kanunun açık hükmüne bakılır. İlan yayımlanmışsa teklif süresi işlemeye devam edebilir. Yeniden kıymet, yeni ilan doğurabilir. Eski ilan, yeni kıymetle çelişirse satış günü kayabilir. Kayma, karar daireye işlenmeden varsayılmaz. Elektronik ilan elektronik satış başlığında durur. Satışın önceden durdurulması mal satışı başlığında durur. Sıra cetveli, gerçekleşen bedel üzerinedir ve sıra cetveli başlığında durur. Kıymet, o bedelin zeminidir. Cetvelin kopyası değildir.
Sözleşme, malın niteliğini tarif edebilir. Sözleşme, bilirkişi raporunun yerine geçmez. Fatura, alış bedelini gösterebilir. Fatura, kıymet takdirinin kendisi değildir. Tutanak, hangi eşyanın incelendiğini yazar. Tutanak yoksa eşya listesi genişletilmez.
İhale sonrası kapı
Kıymet süresi kaçmışsa satış sonrası tartışma fesihe kayar. Fesih sebepleri arasında kıymet usulsüzlüğü konuşulabilir. Bu, satış öncesi şikâyetin uzaması değildir. Aşama değişince dilekçe adı değişir. Kısmi şikâyet, yalnızca tartışılan kalemi hedefler. Tüm malları ezbere reddetmek, haklı kalemi de geciktirir. Başvuru, hangi mala ilişkin olduğunu rapor numarasıyla göstermelidir. Numara yoksa numara uydurulmaz. Tebligat, raporun kime gittiğini şerhten ayırır. Şerh yoksa tebliğ varsayılmaz.
Kıymet itirazı, malın cinsini, raporun hangi cümlesinin hatalı olduğunu ve eldeki emsalin tarihini yazmalıdır. Emsal, aynı nitelikteki bir satış veya resmi bir kayıt olabilir. Kayıt başka bir mala aitse bu mala yapıştırılmaz. Yapıştırılmayan emsal, bedeli yüzde diye de kurmaz. Birden fazla mal aynı rapordaysa her mal kendi satırında durur. Bir satırın hatası, diğer malların kıymetini kendiliğinden bozmuş sayılmaz. Borçlu ile alacaklı farklı bedeller söylüyorsa ikisi de rapora ve ekine bağlanır. Bağlanmayan sözlü bedel, bilirkişi incelemesini açmaz. İnceleme açılsa bile yeni bedel, karar yazılmadan ilan metnine girmez. Girilmeyen bedel, satış gününü de değiştirmez. Değişmeyen gün, bu metinde rakam olarak üretilmez.
Ankara icra avukatı kıymeti nereden okur
Kıymet raporu ve tebligatı okunur ve Ankara icra avukatı şikâyet gününü bu metne eklemez. Ankara avukat, büronun Çankaya’da bulunmasının yetkili merciyi değiştirmediğini rapordan okur. Ankara icra avukatı kıymet itirazını ihale feshi saymaz. Ankara icra avukatı şikâyeti ilanı kendiliğinden indiren bir kayıt saymaz.
Sonuç
Kıymet takdiri şikâyeti nedir sorusunun cevabı, satış öncesi değer itirazıdır. İhale feshi ve genel şikâyet ayrı kapılardır. Şikâyet günü yazılmaz. Çerçeve icra ve iflas sayfasında durur. Dayanak İcra ve İflas Kanunu üzerindedir.