Kıymet neden satışın zeminidir
Satış ilanı ve teminat, kıymet üzerinden kurulur. Düşük kıymet, malın ucuza gitmesi iddiasını; yüksek kıymet, alıcı bulamama ve ikinci ihaleyi konuşturur. Rapor, piyasa ilanının kopyası değildir; bilirkişi veya memur tespiti okunur.
Tebliğ, borçlu ve ilgili alacaklılara yapılır. Tebliğ yoksa süre fotoğrafı kayar. Öğrenme, kâğıt veya e-tebligat kurgusuna bakılır.
Ankara’daki bir taşınmazda kıymet, yerel emsal ve tapu niteliğiyle tartışılır. Çankaya semti, raporu kendiliğinden geçerli kılmaz.
Şikâyet neyi ister
Talep, kıymetin düzeltilmesi veya yeniden takdiridir. Satışın iptali fesih niyetidir. İkisini tek dilekçede eritmek, süreyi yanlış kapıda tüketir.
Gerekçe, somut emsal, ayıp veya rapor yöntemi olmalıdır. “Bence düşük” cümlesi, bilirkişi incelemesini her dosyada açmaz. Fotoğraf ve tapu kaydı, gerekçeyi taşır.
Merci icra mahkemesidir. Müdürlüğe “kıymeti düzeltin” yazısı, şikâyet süresini her dosyada durdurmaz.
Satış takvimi ile ilişki
Şikâyet açılmış olması, ilanı her dosyada indirmez. Durdurma, tedbir veya kanunun açık hükmüne bakılır. İlan yayımlanmışsa teklif süresi işlemeye devam edebilir.
Yeniden kıymet, yeni ilan doğurabilir. Eski ilan, yeni kıymetle çelişirse satış günü kayar. Portal kaydı, mahkeme kararının işlenmesini beklemezse alıcı yanıltılır.
Sıra cetveli gerçekleşen bedel üzerinedir. Kıymet, o bedelin zeminidir; cetvelin kopyası değildir.
İhale sonrası kapı
Kıymet süresi kaçmışsa satış sonrası tartışma fesihe kayar. Fesih sebepleri arasında kıymet usulsüzlüğü konuşulabilir; bu, satış öncesi şikâyetin uzaması değildir. Aşama değişince dilekçe adı değişir.
Kısmi şikâyet, yalnızca tartışılan kalemi hedefler. Tüm malları ezbere reddetmek, haklı kalemi de geciktirir.
Sonuç
Kıymet takdiri şikâyeti satış öncesi değer itirazıdır; genel şikâyet rehberinin veya ihale feshinin kopyası değildir. Süre tebliğden okunur. Genel çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Resmî dayanak: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu. Kıymet tebliği olmadan gün söylenmez.