Teslim tutanağı neyi yazar
Tutanak, hangi taşınmazın, hangi satış dosyasında, kime bırakıldığını yazar. Anahtar, tutanak yokken teslim edilmiş sayılmaz. Tutanak, kira sözleşmesinin ortadan kalktığı belge değildir. Ada, parsel ve esas numarası tutanakta durmuyorsa taşınmaz tamamlanmaz. Başka dosyanın tutanağı, bu ihalenin teslimi sayılmaz. Aynı ada ve parselde birden fazla bağımsız bölüm varsa tutanak hangisini yazıyorsa o okunur. Yazmıyorsa bütün bölümler teslim edilmiş sayılmaz.
Teslim alan ile teslim eden ayrı satırdadır. Biri yoksa diğeri onu tamamlamaz. Borçlu teslim eden yazmıyorsa borçlu anahtarı vermiş sayılmaz. Alıcı teslim alan yazmıyorsa alıcı fiilen girmiş sayılmaz. Memurun imzası, bu iki satırın yerine geçmez. İmza, ayrıca yazılmış bir borç bitti cümlesi yoksa borç ikrarı veya ibra değildir. Kabul cümlesi yoksa imzadan ibra çıkarılmaz.
Eşya listesi teslim tutanağında varsa o liste okunur. Yoksa taşınmazın içindeki eşya, teslim cümlesinden üretilmez. Liste, kira tahliye emrinin eki değildir. Yerinde bırakılan ile götürülen ayrılmışsa ayrım okunur. Ayrılmamışsa bütün eşya çıkarıldı denmez. Fotoğraf ekliyse ek okunur. Ekli değilse fotoğraf, tutanağın yerini tutmaz.
Kesinleşme kaydı teslimden ayrı durur
Kesinleşme kaydı ile teslim tutanağı yan yana okunur. İhale, fesih yolu işleme konmamışsa veya o yolun sonucu dosyada belli olmuşsa kesinleşmiş olabilir. Bu cümle fesih dilekçesi değildir. Kesinleşme şerhi yoksa teslim tamamlandı denmez. Şerhte süre rakamı yoksa rakam eklenmez. Fesih yolunun kendisi ihalenin feshi başlığındadır. Bu metin o yolu yazmaz. Fesih dilekçesi dosyada yoksa dilekçe varsayılmaz. Dilekçe varsa da dilekçe, teslim tutanağının yerine geçmez.
Kesinleşme şerhinin tarihi, anahtarın verildiği tarih değildir. Tarih yazmıyorsa tarih eklenmez. İki tarih çelişiyorsa çelişki kapatılmaz. Şerhi yazan daire, tutanakta durmuyorsa daire eklenmez. Başka esasın kesinleşme kaydı, bu satışa yapıştırılmaz. Numara okunamıyorsa numara tamamlanmaz. Tamamlanmayan numara, teslim oldu cümlesini kurmaz.
Satış talebinin nasıl kurulduğu hacizden sonra satış talebi başlığındadır. Teslim, o talebin kopyası değildir. Talep satırı yokken teslim tutanağı varsa tutanak kendi satırından okunur. Talep, teslimi kendiliğinden doğurmuş sayılmaz. İkisi ayrı aranır.
Kira tahliye emri başka dosyadadır
Kira tahliye emri, kira takibinde boşaltmayı isteyen kâğıttır. O kâğıdın itirazı ve çıkış kaydı kendi metnindedir. Bu sayfa o metni kopyalamaz. Satış dosyasındaki teslim, kiracının kira borcu için çıkarılmış emir diye okunmaz. Esas numarası farklıysa evrak birleştirilmez. Aynı taşınmazda iki dosya varsa her biri kendi başlığından okunur. Başlık okunmadan itiraz kapısı seçilmez.
Başlıkta tahliye kelimesi geçmesi, kâğıdı kira emri yapmaz. Satış dosyasındaki işlem, taşınmazın tahliye ve teslimidir. Kira dosyasındaki işlem, tahliye emridir. İkisi aynı zarfta sanılmaz. Zarfın üzerindeki esas, hangi dosyanın kâğıdı olduğunu gösterir. Esas yoksa esas, taşınmazın adresinden tamamlanmaz. Adres aynı olsa bile dosya numarası farklıysa kâğıtlar birleşmez.
Kira emrindeki imza, satış dosyasındaki teslim imzası değildir. Satış dosyasındaki imza da, kira borcunu kabul ettiğiniz anlamına gelmez. Kabul, hangi dosyada ayrıca yazıldıysa o dosyadan okunur. Yazılmadıysa ikrar yoktur. İki dosyanın kapak hesabı da birbirini silmez. Tahsil şerhi yokken kira borcu, satış teslimiyle kapanmış sayılmaz.
Oturan kişinin belgesi ayrıca okunur
Borçlu taşınmazda oturuyorsa teslim, satış dosyasının kaydıdır. Başka bir kişi oturuyorsa oturma hangi belgeye dayanıyor diye bakılır. Hacizden önce düzenlenmiş resmi kira belgesi varsa bu belge ayrıca okunur. Belge yokken işgal, kira tahliye emrine çevrilmez. Belge varsa da kira tahliye emri yazılmış sayılmaz. Belgenin sonucu, satış dosyasındaki şerhten okunur. Bu metin kira süresini yazmaz. Süre rakamı eklenmez.
Sözleşmedeki boşaltma cümlesi, teslim tutanağının yerine geçmez. Sözleşme tarihi hacizden sonra ise belge, hacizden önceki resmi kira diye tamamlanmaz. Tarih belgede yoksa tarih uydurulmaz. Noter, resmi kurum veya daire kaydı belgede anılıyorsa o anılma okunur. Anılmıyorsa resmi belge varsayılmaz. Adi yazılmış bir kâğıt, resmi belge diye tamamlanmaz. Kâğıdın adı tutanakta yoksa ad eklenmez.
Oturan kişinin adı teslim tutanağında varsa okunur. Yoksa kişi eklenmez. Eş, çocuk veya akraba olduğu yazıyorsa sıfat okunur. Yazmıyorsa sıfat eklenmez. Sıfat, kira emri üretmez. Oturanın imzası, borçlunun borcunu ikrar etmez. Borçlunun imzası da, oturanın kira sözleşmesini kabul ettiği anlamına gelmez. Her imza kendi satırındadır.
Kapıyı tutmanın veya eşyayı saklamanın yolu bu yazıda yoktur. Anlatılan, teslim tutanağının kira emrinden ayrı okunmasıdır. Direnme ve saklama uydurulmaz.
Tescil anahtar teslimi değildir
Tapuya tescil, alıcı adına yazılan kayıttır. Tescil, anahtarın bırakıldığı anlamına gelmez. Teslim tutanağı yoksa fiilen çıkıldı denmez. Çıkıldı denmesi için tutanakta teslim alan ve teslim eden satırı aranır. Satır yoksa anahtar geçmiş sayılmaz. Tescil tarihi, çıkış tarihi değildir. Çıkış tarihi tutanakta yoksa tarih eklenmez. Tapu müdürlüğünün yazısı, icra teslim tutanağının yerine geçmez. İki yazı çelişiyorsa çelişki kapatılmaz.
Haciz şerhinin terkin edilip edilmediği tapudan ayrıca okunur. Terkin yoksa tescil, haczi kendiliğinden silmiş sayılmaz. Terkin varsa da terkin, anahtar teslimi değildir. İpotek veya başka bir sınırlama, teslim tutanağından üretilmez. Kayıt sicilde duruyorsa kendi satırından okunur.
Satışın elektronik yapılması elektronik satış başlığındadır. Kanal, teslim tutanağını kira emrine çevirmez. Ekran kaydı, anahtar satırının yerine geçmez. Satıştan önce ödeme satıştan önce borcu ödeme başlığındadır. İhale sonrası teslim, satış öncesi ödemenin kaydı değildir. Ödeme belgesi yokken borç, teslimle kapanmış sayılmaz. Belge varsa kapsamı belgenin kendi cümlesindedir.
Birden fazla kişi taşınmazda oturuyorsa her kişi, tutanakta adı varsa kendi satırından okunur. Ad yoksa kişi eklenmez. Birinin çıkması, diğerinin de çıktığı anlamına gelmez. Çıkış, teslim alan ve teslim eden satırında kimin yazıldığıyla sınırlıdır. Sınır yoksa bütün hane çıkmış sayılmaz. Ortak malik veya hissedar olduğu sicilde yazıyorsa o yazı okunur. Yazmıyorsa hisse, teslim tutanağından üretilmez. Hisse, kira tahliye emrine de çevrilmez.
Teslim sırasında düzenlenen tutanak ile daha sonra alıcının verdiği yazılı beyan ayrıdır. Beyan dosyada yoksa beyan varsayılmaz. Beyan, anahtarı daha önce aldım diyorsa bu cümle, teslim tutanağı yokken tutanağın yerine geçmez. İki metin çelişiyorsa çelişki kapatılmaz. Hangi kâğıdın esas alındığı şerhte yoksa şerh uydurulmaz. Beyandaki imza, kira borcunun kabulü değildir. Kabul cümlesi yoksa ikrar yoktur. İkrar aranacaksa cümle kendi kâğıdında aranır. Kâğıt satış dosyasında değilse satış teslimine mal edilmez.
Tutanak örneği okunurken büro bilgisi iletişim sayfasındadır. Örnek yokken çıkıldı veya çıkılmadı tahmini yazılmaz.
Sonuç
Teslim tutanağı, kira tahliye emrinden ayrı bir kayıttır. Tescil, anahtar tesliminin kendisi değildir. Çıkış süresi tutanakta yoksa eklenmez. İmza, borç ibrası değildir. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu taşınmazın teslim hükümleridir.