Satış bittikten sonraki yol
İhale, artırma ve ihale tutanağıyla tamamlanır. Tapu veya tescil işlemi ayrı adımlardır. Fesih, bu tamamlanmış satışı hedef alır.
Satış ilanına veya kıymet takdirine karşı şikâyet, ihale öncesine aittir. Kaçırılan ön itiraz, fesih dilekçesinde her zaman yeniden doğmaz. Bazı aykırılıklar fesih sebebi olarak ayrıca düzenlenir; ayrım tutanaktan okunur.
Kim, hangi sebeple başvurur
Tipik tartışmalar: ilanın usulsüzlüğü, artırma ortamının bozulması, yasaklı katılım, muvazaalı pey, kıymetin bariz hatası, satış bedelinin yatırılmaması. Her şikâyet fesih sebebi değildir.
Borçlu, “mal ucuza gitti” diye tek başına fesih beklememelidir. Kanunun aradığı aykırılık ve zarar bağı somutlaştırılır. Alıcı da, kendi katılımındaki usulsüzlükle çelişen fesih ileri süremez.
Üçüncü kişinin istihkakı, ihale öncesi istihkak davası yoludur. İhale olduktan sonra üçüncü kişi, fesih ve tescil iptali tartışmasına kayabilir; süre daralır.
Fesih talebi ihaleyi kendiliğinden durdurmaz
Fesih davası veya talebi, tescili ve teslimi her dosyada otomatik durdurmaz. Tedbir veya kanunun öngördüğü teminat, ayrıca istenir. İcra şikâyeti genel işlem aykırılığıdır; fesih özel satıştır.
Süre, ihalenin yapıldığı veya öğrenildiği tarihten işler. Gün bu yazıda sabitlenmez. Kaçırılan süre, ihaleyi fiilen kesinleştirebilir.
Fesih sonrası iade ve yeniden satış
Fesih kabulünde ihale bedeli, tescil ve zilyetlik geriye dönük çözülür. Yeniden satış, yeni ilan ve masraf demektir. Alıcının iyiniyeti, iade rejimini etkileyebilir; bu yazı Medeni Kanun iyiniyet tartışmasını derinleştirmez.
Redde, alıcı ve alacaklı yönünden satış ayakta kalır. Yargılama gideri kaybeden üzerindedir; tutar yoktur.
Sonuç
İhalenin feshi, satış bittikten sonraki iptal yoludur; ilan aşamasındaki durdurmanın kopyası değildir. Sıfat, tutanak ve süre birlikte okunur. Genel çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Resmî dayanak: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu. İhale tutanağı olmadan tescil iadesi söylenmez.