Neden ayrı yol
İpotek, alacaklıya belirli bir taşınmaz üzerinde kanuni öncelik sağlar. Bu öncelik, adi alacaklılarla aynı genel haciz kuyruğuna girerek harcanmasın diye kanun özel yol öngörür. Yanlış yolda açılan takip, rehin hakkını tartışmalı hâle getirebilir. Yol, takip talebinde açık yazılır.
Akit metni, derece, azami had ve faiz kaydı tapu müdürlüğü kaydıyla birlikte okunur. Tapuda ipotek var cümlesi, hangi alacağın hangi tutara kadar güvence altında olduğunu göstermez. Haciz şerhi ile ipotek şerhi aynı satır değildir. Sicil örneği, akdin yerine geçmez. İkisi çelişirse çelişki yazılır. Sözleşme eki, dereceyi tek başına yükseltmez.
Ödeme emri ve itiraz
İpoteğin paraya çevrilmesinde borçluya giden evrak, genel haciz yolundaki ödeme emriyle aynı formül olmayabilir. İtirazın durdurma etkisi, özel yola göre değişir. Borçlu, akdin geçersizliği veya borcun sona erdiği iddiasını bu yolda da ileri sürebilir. İddia, tapu kaydını kendiliğinden silmez.
Dava veya şikâyet, satış takvimini her dosyada otomatik durdurmaz. Üçüncü kişi malik ile asıl borçlu ayrı kişiler olabilir. Malik, kefil veya sonraki derece ipotek alacaklısı aynı dilekçeye sığmaz. Dilekçe, kimin borçlu kimin malik olduğunu tapu kaydından göstermelidir. Tebligat, malike ve borçluya ayrı ayrı gidebilir. Biri diğerinin tebliğini kendiliğinden almış sayılmaz.
Satış ve sıra
Kıymet takdiri ve elektronik satış, ipotek yolunda da gündeme gelir. Usul, taşınmaz satışına özgüdür. Ev eşyası haczi kopyalanmaz. Elektronik satışın çerçevesi elektronik satış yazısından izlenir. Satışın istenmesi satış talebi yazısından izlenir. İlan, tebliğ ve ihale sonrası fesih kendi yazılarındadır.
Satış bedeli önce masrafa, sonra ipotek derecelerine ve kanunun tanıdığı imtiyazlara bakılarak paylaşılır. Adi haciz alacaklısı, ipotek bedelini ben de sıradayım diye otomatik paylaşamaz. Paylaşım sıra cetveli yazısından izlenir. İpotek fekki, borcun sona ermesi ve tapu terkini ayrı işlemdir. Satıştan sonra şerhin silinmesi, icra dairesi yazısı ve tapu kaydına bakılır. Fek yazısı yokken şerh düşmüş sayılmaz.
Ankara icra avukatı tapuyu nasıl okur
Ankara icra avukatı, tapu kaydındaki dereceyi akitteki azami had ile karşılaştırır. Ankara icra avukatı, ipotek şerhini haciz şerhinden ayırır. Ankara icra avukatı, borçlu ile malikin aynı kişi olup olmadığını sicilden okur. Üç satır tek cümlede eritilmez. Eksik sicil örneği, yol seçimini kilitlemez.
Tapuyu okuyan Ankara avukat, önce derece ve azami had satırını ister. Çankaya’daki büro, taşınmazın bağlı olduğu yetkili icra dairesini değiştirmez. Satış ve tebliğ, taşınmazın tapu çevresi ve dosyanın bağlı olduğu daireyle yürür. Büro adresi, tapu müdürlüğünü seçmez. Parsel başka ildeyse dosya o çevreye bakar.
Banka ipoteği
Banka ipoteği ile kişiler arası ipotek aynı kanun yolundadır. Akit maddeleri ve temerrüt bildirimi farklı olabilir. Genel kredi sözleşmesi, tapu ipoteğinin yerini tutmaz. İhtarname, temerrüt ve takip talebi tarihleri birlikte durur. Tarihler dosyada yoksa yokluk yazılır. Uydurulan tarih, temerrüdü kurmaz.
Yeniden finansman veya kısmi fek, takip açılmış dosyada ayrıca yazılmalıdır. Sözlü banka beklesin vaadi, satış ilanını durdurmaz. Kısmi fek, kalan dereceyi kendiliğinden düşürmez. Kalan tutar, akit ve tapu kaydından okunur. Belge yokken bakiye sıfırlanmış sayılmaz. Karar, fekkin kapsamını ayrıca gösterir.
Sonuç
İpoteğin paraya çevrilmesi tapudaki güvenceye özgü yoldur. Adi haciz takibine çevrilerek anlatılmaz. Akit, derece ve tapu kaydı yol seçimini belirler. Genel çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Resmî dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu metnidir. Akit ve tapu kaydı olmadan satış sonucu söylenmez.