Şerh hangi paya yazılır
Tapu, malik sütununda her paydaşı ve payını ayrı yazar. İcra dairesinin haciz yazısı, borçlu paydaşın adını ve payını taşımalıdır. Yazı taşınmaz haczedildi deyip payı boş bırakıyorsa, tamamının haczedildiği sonucu kurulmaz. Eksik yazı, diğer paydaşları borçlu yapmaz. Tamamlama, tapu kaydı ile takip tarafı eşleştirilerek istenir. Eşleşme yoksa şerh, bütün parsele yayılmış sayılmaz.
Ada ve parsel, hissenin yerini gösterir. Hisse, malik sütunundaki pay satırıdır. İkisi aynı kelime değildir. Yazı yalnız ada ve parseli taşıyorsa pay satırı ayrıca aranır. Pay satırı yoksa oran, arsa metrekaresinden bölünerek üretilmez. Borçlunun adı tapuda birden fazla satırda geçiyorsa hangi satırın haczedildiği yazıdan okunur. Yazı ayırmıyorsa bütün satırlar haczedilmiş sayılmaz.
Taşınmazın bütününe konan haciz şerhinin genel hali taşınmaz haczi başlığında durur. Bu metin o şerhin kilidini, kıymet gününü ve satış ilanını tekrarlamaz. Kıymet, hisse oranını kendiliğinden değiştirmez. Oran, tapu satırından okunur. Rapordaki değer, payın yüzölçümünü büyütmez. Yüzölçüm, kadastro kaydında duruyorsa oradan okunur. Durmuyorsa metrekare tamamlanmaz.
Diğer paydaş borçlu olmaz
Paydaş, aynı konutta oturduğu için borçlu sıfatı almaz. Onun payına şerh düşmesi, kendi aleyhine açılmış ayrı bir takip varsa konuşulur. O takip yokken komşu hisse, bu dosyanın haczi sayılmaz. Paydaş, haciz yazısına kendi sıfatıyla cevap verir. Borçlunun ödeme kâğıdına verdiği cevap, diğer paydaşın hissesini kurtarmaz. İki sıfat aynı dilekçede eritilirse hangi payın istendiği kaybolur.
Diğer paydaşın borcu yoktur cümlesi, kendi hissesine şerh düşmemişse zaten o hissenin konusudur. Şerh onun payına yazılmamışsa bu cümle, borçlu paydaşın hissesini de kaldırmış sayılmaz. Kaldırma, şerhin işlendiği satır için ayrıca okunur. Satır boşsa kaldırma varsayılmaz.
Aile konutu şerhi, pay hacziyle aynı satır değildir. O şerh aile konutu şerhi başlığında durur. Borçlu paydaşın haline uygun konut iddiası meskeniyet başlığındadır. İkisi, hissede yazan oranı değiştirmez. Oturma, haczedilmemiş payı borçlu payın içine katmaz. Eşin adı tapuda paydaş olarak duruyorsa o pay ayrı satırdır. Eşin adı yalnız aile konutu şerhindeyse bu şerh, pay oranı üretmez.
Satılan şey paydır
Alacaklı satış isterse satışa konu olan, haczedilen paydır. İhale alıcısı o pay oranında ortak olur. Taşınmazın tamamının mülkiyeti, diğer paydaşlardan bu ihale ile geçmez. Tapu işlemi bütün parseli sattı diyorsa ve şerh tek payı gösteriyorsa çelişki yazılır. Çelişki, susarak tamamın satışı haline getirilmez. Belge, hangi payın ihale edildiğini göstermelidir. İhale ilanındaki oran ile tapudaki oran çelişirse ikisi saklanır. İlan, tapu satırını kendiliğinden düzeltmiş sayılmaz.
Borçlu paydaş, kendi hissesini üçüncü kişiye devredebilir. Devir, o hisse üzerindeki şerhi silmez. Şerhli devrin çerçevesi hacizli taşınmaz satılabilir mi başlığında durur. Bu metin fek yazısını ve ihale fesih dilekçesini kurmaz. Diğer paydaşın hissesi, borçlunun özel satışına da kendiliğinden girmez. Alıcı, yalnız devredilen payın ortağı olur. Bütün dairenin maliki olduğu, devir sözleşmesindeki geniş cümleden çıkmaz.
Ortaklığın giderilmesi, pay haczi şerhinin başka adı değildir. Satış mı taksim mi o davada konuşulur. Dava, icra şerhindeki payı kendiliğinden büyütmez. Çerçeve ortaklığın giderilmesi başlığında durur. Bu metin taksim raporunu yazmaz. Dava sonucu bütün taşınmazın satışı ise o satış, icra dosyasındaki hisse haczinin kopyası değildir. İki satışın bedeli karıştırılmaz. Hangi bedelin hangi dosyaya girdiği, yatan yerin kaydından okunur. Kayıt yoksa bedel paylaşılmış sayılmaz.
Elbirliği kaydı pay üretmez
Miras henüz paylı mülkiyete çevrilmemişse tapuda elbirliği görülebilir. Elbirliği, belirli bir pay satırı değildir. Görünmeyen pay, haciz yazısına eklenmez. Mirasçılık belgesindeki oranın tapuya işlenip işlenmediği ayrıca okunur. İşlenmeden hisse satılmış sayılmaz. Belge yoksa oran tamamlanmaz. Belgedeki oran ile tapudaki elbirliği kaydı yan yana duruyorsa ikisi aynı satır sanılmaz. Tapuda pay sütunu boşsa boşluk, belgedeki kesirle doldurulmuş sayılmaz.
Mirasçılardan yalnız birinin borcu, diğer mirasçıların adını borçlu yapmaz. Diğer adlar tapuda elbirliği halinde yazıyorsa yazı, her birini bu dosyanın borçlusu ilan etmez. Haciz, borçlu olduğu yazılan kişiye yönelir. Kişi tapuda ayırt edilemiyorsa ayırt etme, mirasçılık belgesi tapuya işlenmeden tamamlanmaz. İşleme yazısı yoksa hisse varmış gibi satış ilanı kurulmaz.
Tereke temsilcisi veya mirasçı vekili, tapudaki malik sıfatını tek başına değiştirmez. Vekâlet, haciz yazısındaki borçlu adının yerine geçmez. Ad, tapu malik satırı ile takip tablosundan okunur. İkisi çelişirse çelişki yazılır. Çelişki, bütün mirasçıları borçlu yapmaz.
Şirket payı tapu hissesi değildir
Limited şirket veya anonim şirket payı, taşınmaz hissesinden başka bir malvarlığıdır. Pay defteri, hisse senedi ve ticaret sicili bu metinde yoktur. Şirket payına gelen haciz, parselin tapu satırına yapıştırılmaz. Tapudaki hisse, ticaret sicilindeki ortaklık payı diye okunmaz. İki kayıt çelişirse ikisi ayrı saklanır. Şirket taşınmazın malikiyse borçlu, şirketin ortağı değil şirketin kendisi olabilir. Ortak, sırf pay defterinde adı geçtiği için parselin maliki olmaz. Malik adı tapudan okunur.
İpotek bir hisse üzerindeyse haciz o ipoteği silmez. İpotek yolu ipoteğin paraya çevrilmesi başlığında durur. Bu metin derece ve satış sırasını anlatmaz. Hangi hakkın hangi hisseye bağlı olduğu tapu sütunundan okunur. Sütun boşsa hak varsayılmaz. İpotek bütün parselde, haciz yalnız bir hisse üzerindeyse iki şerh aynı genişlikte sanılmaz. Genişlik, her şerhin kendi satırından okunur.
Payın üzerinde intifa veya başka bir hak varsa o hak, haciz şerhiyle silinmez. Hak sütunu boşsa hak, komşu hissenin kaydından kopyalanmaz. Komşu hissenin ipoteği, borçlu hisseye kendiliğinden sirayet etmez.
İştirak payı büyütmez
Aynı borçluya karşı başka alacaklılar icra dosyasına katılabilir. Katılma, haczedilen malı değiştirmez. Haczedilen, borçlu paydaşın tapudaki hissesidir. Alacaklı sayısı artsa da diğer paydaşın hissesi bu dosyaya girmez. İştirak şerhi, tapudaki pay oranının yerine geçmez. Oran, malik sütununda duruyorsa oradan okunur. İştirak yazısı bütün taşınmazı sattık diyorsa ve tapu tek payı gösteriyorsa çelişki saklanır.
Satış ilanı da oranı düzeltmez. İlanda tam daire, şerhte pay yazıyorsa ilan esas alınarak tamam satılmış sayılmaz. İhale tutanağı, hangi payın kime satıldığını göstermelidir. Göstermiyorsa alıcı, bütün parselin maliki olmuş sayılmaz. Tapu müdürlüğünün tescil yazısı, ihale tutanağından genişse genişlik ayrıca okunur. Genişlik, borçlu olmayan paydaşı malik olmaktan çıkarmışsa bu sonuç, şerhteki payla çelişir. Çelişki, susarak düzeltilmiş sayılmaz. Düzeltme, tapudaki terkin veya düzeltme satırında duruyorsa vardır.
Sonuç
Pay haczi, yazıldığı hisseyle sınırlıdır. Diğer paydaş bu dosyadan borçlu olmaz. Satış, şerhteki payı konu alır. Elbirliği kaydı pay üretmez. Şirket payı ayrıdır. Oran tapuda yoksa eklenmez. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasında durur. Hangi hissenin şerhte olduğunu birlikte okumak için iletişim satırı açıktır. Dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu üzerindedir.