Beyanlar hanesi neyi yazar
Tapu kaydının beyanlar hanesindeki haciz satırı, icra dairesinin bildirdiği haczi gösterir. Satırda daire, dosya ve tarih aranır. Bu satır, ihale tarihi, muhammen bedel veya alıcı adı taşımaz. Bu üçü yokken satır, satış yapılmış gibi okunmaz. Satırın türü de kaydın kendi adından çıkar. Başka bir şerh, haciz satırının kopyası değildir. Satırda yalnız haciz kelimesi varsa bu kelime, ihalenin bittiği cümlesine çevrilmez.
Yanlış ada, parsel veya malik adı, bu yerin satıldığı sonucunu kurmaz. Takip tarafı ile tapudaki malik örtüşmeden haciz bu taşa yazılmış denmez. Örtüşmeyen malik, başka taşınmazın şerhini bu kayda yapıştırmaz. Hisse için düşen satır, taşınmazın tamamının ihalesi değildir. Hangi payın yazıldığı beyanlar hanesinden okunur. Pay satırı yoksa tamamı satıldı denmez. Payın ölçüsü de bu metne yazılmaz. Ölçü, tapudaki pay satırında duruyorsa oradan okunur. Durmuyorsa tamamı haczedildi denmez.
Bağımsız bölüm numarası, aynı binadaki başka daireyi bu şerhin içine almaz. Şerhte bölüm yoksa binanın tamamı satıldı da denmez. Ada ve parsel aynı olsa bile bölüm satırı ilandaki bölümle ayrı okunur. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti aynı cümle değildir. Kayıt hangisini yazıyorsa şerh o nitelikteki yere aittir. Nitelik satırı okunmadan arsa payı, bağımsız bölüm sanılmaz.
Satış ilanı ayrı kâğıttır
Satış istenmişse ilan, şerhten başka bir metindir. İlanda taşınmazın ada ve parseli, satışın tarihi ve satışın hangi dosyadan çıktığı aranır. İlan metni dosyada veya ilan kaydında yoksa şerh, ilanın yerine konmaz. Tarih, ilanda yazılı değilse bu metne eklenmez. Sürenin kendisi de burada yoktur. İlanın gazete veya elektronik ortamda görünmesi, beyanlar hanesine işlendiği anlamına gelmez. İki yer ayrı saklanır.
İhale tutanağı, ilandan da ayrıdır. İlan çıkması, ihalenin bittiği anlamına gelmez. Tutanak yokken alıcı adına tescil varsayılmaz. Şerh satırı, tutanağın özeti değildir. Borçlu, beyanlar hanesinde haciz gördüğü için evin satılmış olduğunu kabul etmez. Satılıp satılmadığı, ilan ve tutanakla şerhin yanına konarak okunur. Tutanakta alıcı varsa bu ad, beyanlar hanesindeki haciz satırından değil tutanaktan okunur. Tutanak ile şerhin ada ve parseli farklıysa tutanak bu yere yazılmaz.
İhale yapılmış görünse bile tescil, tutanak ve dairenin yazısıyla tamamlanır. Tescil henüz alıcı adına dönmemişse şerh, satış bitmiş gibi de bitmemiş gibi tek başına konuşmaz. Konuşan belgeler ilan, tutanak ve güncel tapu kaydıdır. İhalenin iptali için açılmış bir yol varsa o yolun evrakı da tutanaktan ayrıdır. Bu metin o yolu kurmaz. Kurduğu ayrım, şerh satırının tutanak yerine konmayacağıdır.
Şerh dururken ihale olmayabilir
Haciz şerhi, satış talebi yapılmadan tapuda uzun süre durabilir. Duran şerh, ihalenin sessizce tamamlandığı kayıt değildir. Alacaklı satış istememiş olabilir. İstemiş olsa bile ilan ile ihale ayrı adımlardır. Şerhin tarihi, ihale tarihi diye okunmaz. Şerhin eski olması, satışın çoktan geçtiği sonucu da kurmaz. Ne kadar sürdüğü bu metne yazılmaz.
Elektronik satış ilanı da tapu satırının kendisi değildir. Portalda veya dosyada ilan kaydı yokken beyanlar hanesi ilan sayılmaz. Kayıt varsa ada, parsel ve esas, şerhteki yerle aynı olmalıdır. Başka dosyanın ilanı bu parsele yapıştırılmaz. Birden fazla haciz satırı, birden fazla ihale yapılmış demek değildir. Her satır kendi dosyasıyla okunur. Satırların sırası, kimin ne alacağını bu metinde bitirmez. Sıra, dosyadaki haciz tarihleri ve varsa satış evrakıyla okunur. Evrak yoksa sıra uydurulmaz.
Dosyanın işlemden kalkması da şerhi satış ilanı yapmaz ve şerhi kendiliğinden silmez. İşlemden kalkmanın şartı işlemden kalkan dosya başlığındadır. Ekrandaki cümle, beyanlar hanesinin yerine geçmez. Ekranda satış yok yazması da, daha önce çıkmış bir ilanı yok saydırmaz. İlan çıkmışsa metni dosyada aranır. Metin yoksa şerh, ilan varmış gibi tamamlanmaz.
Malik değişimi ihale tutanağı değildir
Tapuda malik adı değişmişse bu değişim, ihale tutanağının yerini tutmaz. Devir, malikin kendi işlemi olabilir. İcra satışı ise ilan ve ihale kaydı ister. İkisi aynı cümle değildir. Şerh, devirden sonra da duruyor olabilir. Duran şerh, satış hiç olmadı demek de değildir. Ne olduğu, ilan, tutanak ve tapudaki yeni malik satırı ayrı ayrı okunmadan kurulmaz. Yeni malik, alıcı sanılmadan önce tutanaktaki adla karşılaştırılır. Ad yoksa devir, icra satışı sayılmaz.
Alıcı adı ilanda yokken beyanlar hanesindeki haciz, alıcı lehine satış sayılmaz. Fek yazısı tapuya işlenmeden şerh kalkmış da sayılmaz. Fek, satış ilanı değildir. Kaldırma yazısı ile ilan metni karıştırılmaz. Taşınmazın boşaltılması da bu satırdan çıkmaz. Boşaltma, şerhin satıldı diye okunmasıyla doğmaz. Oturan kişi ile malik satırı farklıysa bu fark, ihale yapılmış anlamına da gelmez. Fark, tapu kaydı ve varsa tahliye evrakı ayrı okunarak görülür. Tahliye evrakı yoksa şerhten çıkılmaz.
Miras veya cebri icra dışı bir tescil de ihale tutanağı değildir. Yeni malik mirasçı görünüyorsa bu görünüm, satışın yapıldığını yazmaz. Mirasçının adı, tutanaktaki alıcı adıyla aynı değilse iki işlem karıştırılmaz. Aynıysa bile tutanak olmadan miras, ihale sayılmaz.
İpotek kaydı haciz satırının kopyası değildir
Beyanlar veya haklar hanesindeki ipotek, haciz şerhinin aynısı değildir. İpotek, alacaklı lehine kurulmuş bir hak olarak kendi satırında durur. Haciz satırı, icra dairesinin bildirimidir. İkisi yan yana duruyorsa taşınmaz hem ipotekli hem hacizli görünebilir. Bu görünüm, ihalenin yapıldığı anlamına gelmez. Hangisinin satışa etkisi olduğu, bu metinde bir sıra cetveli diye bitirilmez. Bitirme, dosyadaki kayıt ve tapu örneğiyle yapılır.
İpotek fekki, haciz şerhini silmez. Haciz fekki de ipoteği kaldırmaz. Borçlu, bir satırın kalktığını görünce diğerini de kalkmış saymaz. Her satırın kalkması, kendi yazısının tapuya işlemesiyle görülür. Şerh üzerinde düzeltme, satış yapılmış gibi de okunmaz. Düzeltme şerhi, yanlış yazılmış ada veya malik satırını konuşur. Satış, ilan ve tutanak ister. Tapu örneği, ilan ve tutanak eldeyse üçü iletişim ile yan yana okunur. Okuma, şerhi satış ilanı yapmaz ve ada parsel uyuşmadan ihaleyi bu yere yazmaz.
Birden fazla taşınmaz aynı dosyada haczedilmişse her birinin ada ve parseli ayrı okunur. Bir parsel için satış ilanı çıkmış olması, diğer parselin beyanlar hanesini ihale tutanağı yapmaz. Diğer parselin şerhi, ilanda adı geçmeden satışa dahil edilmiş sayılmaz. Geçip geçmediği, ilan metnindeki liste ile tapu örneği yan yana konarak görülür.
Sonuç
Tapudaki haciz şerhi satış yapıldığı anlamına gelmez. Beyanlar hanesi ile satış ilanı ayrı okunur. İhale, tutanakta yoksa şerhten tamamlanmaz. Ada ve parsel eşleşmeden ilan bu yere yazılmaz. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu taşınmazın haczine ilişkin hükümlerdir.