İki kayıt aynı satır değildir
Kat irtifakı, yapı tamamlanmadan bağımsız bölüm için kurulan haktır ve bir arsa payına bağlıdır. Kat mülkiyeti, yapı tamamlandıktan sonra aynı bağımsız bölüm için kurulan mülkiyet kaydıdır. Biri diğerinin eski adı diye tek satırda eritilmez. Tapu örneğinde hangi sütunun dolu olduğu okunur. İrtifak sütunu dolu, mülkiyet sütunu boşsa kat mülkiyeti haczedildi denmez.
Sözleşme veya kat karşılığı projesi, ileride mülkiyet kurulacağını yazabilir. Bu cümle, tapudaki irtifakı o günden mülkiyete çevirmez. Fiilen oturulan daire de sütun adını değiştirmez. İskan veya yapı kullanma izni, haciz şerhinin kendisi değildir. İzin belgesi, kuruluşun tapuya işlendiğini tek başına göstermez. İzin tarihi ile tescil tarihi ayrı satırdır. İkisi aynı gün sanılmaz.
Bağımsız bölüm listesi, irtifakın hangi daireye bağlı olduğunu gösterir. Liste yoksa daire adı, site yönetiminin yazısından üretilmez. Yönetim planı, tapu malikini tek başına değiştirmez. Malik, irtifak sayfasındaki ad sütunundan okunur. Ad, yüklenici sözleşmesindeki vaatle çelişirse tapu esas alınır. Vaat, tescil olmadan mülkiyet şerhi doğurmaz.
Haciz hangi satıra işler
İcra yazısı, hangi bağımsız bölümün irtifakını hedeflediğini ada, parsel ve bölüm numarasıyla göstermelidir. Numara yokken bütün bloğun haczedildiği sonucu çıkmaz. Arsa payı, irtifakın bağlı olduğu paydır. Payın oranı, haczi komşu dairenin irtifakına taşımaz. Liste ile yazı çelişirse çelişki saklanır. Çelişki, susarak bütün siteyi haczetmiş sayılmaz.
Bölüm numarası tapuda değişmişse eski numara ile yeni numara yan yana konur. Değişiklik yazısı yoksa eski numaradaki haciz, yeni numaraya kendiliğinden geçmiş sayılmaz. Yazı, hangi numaranın terk edildiğini göstermelidir. Göstermiyorsa numara tamamlanmaz. Aynı numarayı taşıyan iki blok varsa blok adı da aranır. Blok adı yoksa haciz, ada içindeki her bloğa yayılmış sayılmaz.
Taşınmaz haczi şerhinin genel hali taşınmaz haczi başlığında durur. Bu metin o şerhin evi nasıl kilitlemediğini tekrarlamaz. Kıymet raporunun itirazı kıymet takdiri başlığındadır. Rapor, irtifak satırını mülkiyet satırı yapmaz. Bilirkişi, tapu niteliğini sicilden okur. Sicilde olmayan nitelik rapora eklenerek kurulmaz. Rapordaki daire fotoğrafı, sütun adını değiştirmez.
Mülkiyete geçince şerh nereye bakar
Kat mülkiyeti kurulurken tapu, irtifak üzerindeki haciz ve ipoteği yeni kayda aktarabilir. Aktarma, iki kaydı aynı satır haline getirmez. Yeni sayfada haciz görünüyorsa o satır ayrıca okunur. Görünmüyorsa eski irtifak haczi, susarak mülkiyete geçmiş sayılmaz. İlgili, aktarımın işlenip işlenmediğini tapu yazısından ister. Dilekçe, işlenmemiş şerhi işlenmiş gibi ilan etmez.
Eski irtifak sayfası kapatılmış, yeni mülkiyet sayfası açılmışsa kapanış şerhi okunur. Kapanış, haczi sildiğini yazmıyorsa silme varsayılmaz. Yeni sayfada haciz satırı boşsa boşluk, eski sayfanın fotokopisiyle doldurulmuş sayılmaz. Fotokopi, aktarım yazısı değildir. Aktarım, yeni sayfanın kendi şerhler sütununda durur.
İpotek irtifak üzerindeyse haciz onu silmez. İpotek yolu ipoteğin paraya çevrilmesi başlığındadır. Bu metin derece ve satış sırasını yazmaz. İpotek satırı ile haciz satırı yan yana durabilir. Biri diğerinin fekki değildir. Fek yazısı yoksa şerh kalkmış sayılmaz. İpotek yeni mülkiyet sayfasına aktarılmış, haciz aktarılmamışsa iki hak aynı akıbeti paylaşmış sayılmaz. Her biri kendi satırından okunur.
Malik, hacizli irtifak kaydını devrederse şerh devirle silinmez. Devir hacizli taşınmaz satılabilir mi başlığında durur. Bu metin alıcının şerhle birlikte almasını yeniden anlatmaz. Alıcı, hangi satırın devredildiğini tapu örneğinden okur. Örnek yoksa satır varsayılmaz. Devir sözleşmesi kat mülkiyeti diye yazıyorsa ve tapuda hâlâ irtifak duruyorsa sözleşme, sütun adını değiştirmez.
Başka bağımsız bölüm bu hacze girmez
Aynı parseldeki diğer dairelerin irtifakı, borçlunun bölümüne gelen hacizle kilitlenmez. Site yönetimi veya yüklenici, tapudaki malik değildir. Malik adı, bağımsız bölüm listesinden okunur. Liste yoksa daire numarası uydurulmaz. Yükleniciye ait bölüm ile arsa sahibine ait bölüm, sözleşmede ayrı yazılmış olabilir. Sözleşme, tapu malikini tek başına değiştirmez. Tapu ile sözleşme çelişirse tapu esas alınır.
Ortak alan, bağımsız bölümün irtifakı değildir. Ortak alana gelen bir şerh, borçlunun dairesini ayrıca haczetmiş sayılmaz. Daireye gelen haciz de ortak alanı satışa çıkarmış sayılmaz. Ortak alanın tapu satırı yoksa satır, site planından icra şerhi diye üretilmez. Plan, hangi bölümün bağımsız olduğunu gösterir. Göstermiyorsa numara tamamlanmaz.
Haline uygun konut iddiası meskeniyet başlığındadır. İrtifakın henüz konut niteliği taşıyıp taşımadığı, tapu niteliği ve fiili durumdan okunur. Bu metin meskeniyet dilekçesini kurmaz. Aile konutu şerhi de irtifak hacziyle aynı satır değildir. O şerh aile konutu şerhi başlığında durur. Şerh yoksa aile konutu niteliği, haczi kat mülkiyetine çevirmiş sayılmaz. Şerh varsa da sütun adı irtifak olarak duruyorsa mülkiyet kurulmuş sayılmaz.
İzin belgesi tescilin yerine geçmez
Yapı kullanma izni, iskan veya numarataj yazısı, kat mülkiyetinin kurulduğu an değildir. Bu belgeler, yapının kullanılabildiğini veya adresin verildiğini gösterebilir. Tescil, tapu müdürlüğünün irtifak sayfasını kapatıp mülkiyet sayfasını açmasıdır. Açılış yazısı yoksa mülkiyet sayfası varmış gibi haciz oraya işlenmiş sayılmaz.
Kat irtifakının süresi veya kaldırılması tapuda ayrıca yazabilir. Kaldırma şerhi, üzerindeki haczi de sildiğini yazmıyorsa haciz kalkmış sayılmaz. Kaldırma ile haciz aynı günde görünüyorsa hangisinin önce işlendiği sıra numarasından okunur. Sıra numarası yoksa önce gelen hak tamamlanmaz. Bu metin sıra cetvelini yazmaz.
Satış ilanı, irtifakı kat mülkiyeti diye duyurmuşsa ilan, tapuyu düzeltmiş olmaz. İlandaki nitelik ile tapudaki sütun çelişirse çelişki saklanır. İhale, çelişki susularak mülkiyet satışına çevrilmez. Alıcı, hangi hakkın satıldığını tapu örneği ve ilan yan yana durunca okur. Örnek yoksa nitelik, ilan cümlesinden kurulmaz.
Arsa payı oranının sonradan değişmesi, haczi başka bağımsız bölüme taşımaz. Değişiklik tapuda işlenmişse işlenen satır okunur. İşlenmeden proje veya yönetim yazısı, hacizli bölümün numarasını değiştirmez. Yeni numara, eski haczi kendiliğinden devralmış sayılmaz. Devir, tapu yazısında hangi hacizlerin yeni numaraya geçtiği duruyorsa vardır. Yazı yalnız pay oranını değiştiriyor, hacizden söz etmiyorsa haciz yeni bölüme yazılmış olmaz. Komşu bölümün maliki, kendi irtifakına şerh düşmediğini tapu örneğiyle gösterir. Örnek yoksa komşu bölüm temiz sayılmaz. Temiz sayılmayan kayıt da, borçlunun bölümündeki haczi silmez. Blok veya site adı, bölüm numarasının yerine geçmez. Ad, tapu örneğinde yoksa haciz bütün siteye yayılmış sayılmaz.
Sonuç
İrtifak haczi, kat mülkiyeti şerhiyle aynı satır değildir. Haciz, bölüm numarasıyla gösterilen irtifaka işler. Mülkiyet kurulunca aktarım tapu yazısından okunur. Yazı yoksa şerh yeni satırda varsayılmaz. Başka bölüm bu hacze kendiliğinden girmez. İzin belgesi tescil yerine geçmez. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasında durur. İki tapu sayfasını birlikte okumak için iletişim satırı açıktır. Dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu üzerindedir.