Haciz tapuyu mu parayı mı gösteriyor
Müzekkere taşınmazın satışı diyorsa konu parseldir. Müzekkere kamulaştırma bedeli veya idaredeki alacak diyorsa konu paradır. İkisi aynı dosyada yan yana durabilir. Biri diğerinin ilanı değildir. Parselin haczi taşınmaz haczi başlığında durur. Bu metin o şerhin tapuya nasıl işlendiğini tekrarlamaz.
Müzekkere hem parsel hem bedel diyorsa hangi talebin işlendiği, giden yazının konu satırından okunur. Satır ikisini birden sayıyorsa iki işlem varmış gibi tek cevap beklenmez. Parsel şerhi tapuda, bedel haczi idaredeki alacakta aranır. Biri durmuyorsa diğeri onu tamamlamış sayılmaz.
Taşınmaz satışındaki kıymet ve ihale takvimi, bedel haczi için kopyalanmaz. Kıymet itirazı kıymet takdiri şikâyeti başlığındadır. Rapor, idarenin kasasındaki parayı kendiliğinden takdir etmiş sayılmaz. Tutar, kamulaştırma yazısında veya yatırma belgesinde yoksa bu metne rakam olarak girmez. Bilirkişi raporu, kamulaştırma kararının yerine geçmez. Karar yoksa bedel, rapor cümlesinden doğmuş sayılmaz.
Para hangi idarede
Kamulaştırma kararında idarenin adı yazar. Belediye, bakanlık, karayolları veya başka bir kamu tüzel kişisi olabilir. Ad, kararın taraf satırından okunur. Satır yoksa idare, dosyayı açan icra dairesinin ilinden tahmin edilmez. Bedel henüz belirlenmemişse haciz, doğacak alacağa yönelmiş olabilir. Doğmamış tutar, belirlenmiş tutar diye yazılmaz. Belirlenme, kamulaştırma yazısındaki bedel satırından veya yatırma belgesinden okunur.
Para bir bankaya, mahkeme veznesine veya icra dosyasına yatırılmışsa yatırma yeri idarenin adından ayrı okunur. Yatırma makbuzu, dekont veya tevdi yazısı bu yeri gösterir. Makbuz yoksa para orada varsayılmaz. Birden fazla haciz varsa paylaşım, bedelin yattığı yerdeki kayda bakılır. Bu metin sıra cetvelini yazmaz. Kayıt, hangi alacaklının ihbarının önce gittiğini göstermelidir. Göstermiyorsa sıra, dilekçedeki iddiadan kurulmaz.
Konut bedelinin meskeniyet kapsamında kalıp kalmadığı burada kurulmaz. Konut iddiası meskeniyet başlığındadır. Aile konutu şerhi, bedelin hangi kasada olduğunu göstermez. O şerh aile konutu şerhi başlığında durur. Şerh, idare adının yerine geçmez. Şerhin tarihi, kamulaştırma kararının tarihi değildir. İki tarih yan yana duruyorsa ikisi ayrı saklanır.
İhbarname ve yanlış merci
Alacak haczi, parayı tutan veya bedeli borçlu olan idareye ihbar edilir. İhbar yanlış idareye gittiyse doğru idarenin elindeki bedel tutulmuş olmaz. İdare, borcu olup olmadığını yazıyla bildirir. Cevap dosyada yoksa susmanın sonucu, ihbarın sırasından ve muhatabından okunur. Bu metin o sonuca gün eklemez. Yanlış idareye giden ihbar, doğru kasadaki bedeli yatırmış saydırmaz.
Belediye ile bakanlık, ilçe ile büyükşehir, aynı kamu işinin iki ayrı tüzel kişisi olabilir. Hangi tüzel kişinin bedeli borçlandığı, kamulaştırma kararının taraf satırındadır. Karar birini, ihbar diğerini gösteriyorsa ihbar eksiktir. Eksik ihbar, doğru tüzel kişideki parayı haczetmiş sayılmaz. Düzeltme yazısı, ilk ihbarın tarihini doğru merciye taşımış sayılmaz. Düzeltmenin ulaştığı yer ayrıca okunur.
Bankaya yatan bedelde ihbar, yatırma yerine göre bankaya veya idareye gider. Yer yazmıyorsa iki kapı birden tebliğ edilmiş sayılmaz. Tebligat şerhi, ihbarın kime gittiğini gösterir. Şerh yoksa tebliğ günü kurulmaz. Üçüncü kişinin verdiği cevap, hangi tutarı elinde tuttuğunu yazmalıdır. Yazmayan cevap, tutarı tamamlamış sayılmaz. Cevaptaki tutar ile kamulaştırma yazısındaki tutar çelişirse ikisi saklanır. Çelişki, yüksek olanı tahsil edilmiş saydırmaz.
Tapu geçişi ihale değildir
Kamulaştırma ile tapu idareye geçmiş olabilir. Bu geçiş, icra ihalesinin kesinleşmesi değildir. İhale alıcısı aranmaz. Bedel haczi, idareye geçen tapuyu borçluya geri satmaz. Tapu hâlâ malikte ve kamulaştırma tamamlanmamışsa parsel üzerindeki haciz ayrı şerhtir. O şerh, bedel varmış gibi parayı tahsil etmez. İki işlem aynı kapak dökümünde durabilir. Biri diğerinin kesinleşme şerhi değildir.
Tescilin idare adına yapıldığı gün, bedelin ödendiği gün olmayabilir. Tescil yazısı para ödendi demiyorsa ödeme varsayılmaz. Ödeme dekontu, tescilin yerine geçmez. Dekonttaki tutar, tapudaki kamulaştırma şerhinin açıklamasından okunmaz. Açıklama boşsa tutar, dekont yokken tamamlanmaz.
Malikin kamulaştırmadan önce yaptığı devir, bedeli kendiliğinden devralana geçirmez. Hacizli taşınmazın satışı hacizli taşınmaz satılabilir mi başlığında durur. Bu metin o devrin şerhi neden silmediğini anlatmaz. İpotek varsa bedel üzerinde rehinli alacaklının sırası ayrıca okunur. İpotek yolu ipoteğin paraya çevrilmesi başlığındadır. Derece belgesi yoksa öncelik kurulmaz. Belge, hangi alacağın bedele bağlı olduğunu göstermelidir. Bağlılık yazmıyorsa ipotek, bedelin tamamını kendiliğinden almış sayılmaz.
Doğmamış bedel tahsil edilmiş sayılmaz
Kamulaştırma henüz bedel üretmemişse haciz, doğacak alacağa yönelmiş olabilir. Yönelme, paranın icra dosyasına girdiği anlamına gelmez. Para, yatırma belgesi veya idarenin ödeme yazısı duruyorsa okunur. İkisi de yoksa tahsil tamamlanmaz. Dava açılmış olması da bedeli doğurmuş sayılmaz. Dava dosyasındaki talep, idarenin kabulü değildir. Kabul veya mahkeme hükmü yoksa tutar, dava dilekçesinden icra kasasına yazılmaz.
Birden fazla malik varsa bedel, tapudaki pay oranına göre ayrılabilir. Oran tapuda yoksa oran eklenmez. Borçlu olmayan malikin payına düşen kısım, borçlunun dosyasına kendiliğinden girmez. Hangi payın bedele bağlandığı, kamulaştırma yazısı ile tapu malik satırı yan yana konunca okunur. Yazı bütün parseli tek malik gibi gösteriyor, tapu paylı ise çelişki saklanır. Çelişki, bütün bedeli borçluya ait ilan etmez.
İdare, bedeli borçlunun banka hesabına doğrudan ödemişse bu ödeme, haciz ihbarından önce veya sonra olabilir. Sıra, ödeme dekontunun tarihi ile ihbarın tebliğ şerhinden okunur. Şerh yoksa sıra kurulmaz. Doğrudan ödeme, haczi kendiliğinden düşürmüş sayılmaz. Düşme, icra dosyasında yazıyorsa vardır. Yazı yoksa dekont, haczin fekki değildir.
Bedelin artırılması için açılan dava, haczi kendiliğinden artırılmış tutara çevirmez. Dilekçedeki istenen tutar, idarenin borçlandığı tutar değildir. Artış, mahkeme hükmünde veya idareyle yapılan yazışmada duruyorsa okunur. Hüküm veya yazışma yoksa icra dosyasına eklenen rakam, tahsil edilmiş sayılmaz. Hüküm, hangi parselin hangi bedelini değiştirdiğini göstermelidir. Göstermiyorsa eski kamulaştırma yazısındaki tutar, susarak değişmiş olmaz. İki tutar çelişirse ikisi saklanır. Yüksek olan, dekont yokken kasaya girmiş sayılmaz.
İdarenin ödeme emri ile icra dairesinin haciz ihbarnamesi aynı kâğıt değildir. Ödeme emri, idarenin kendi yazışması olabilir. İhbarname, icra dosyasından çıkan haciz yazısıdır. İkisinin tarihi ve muhatabı ayrı okunur. Biri yoksa diğeri onun yerine yazılmaz. İdare, bedeli başka bir icra dosyasına yatırdığını yazıyorsa yatırma yeri o yazıdan okunur. Yazı yoksa bedel, eldeki dosyaya girmiş sayılmaz. Dosya numarası çelişirse çelişki saklanır. Çelişki, susarak tahsil edilmiş hale getirilmez.
Sonuç
Kamulaştırma bedeline haciz, tapu satışı değildir. Para, yazıda adı geçen idarede veya yatırma yerinde aranır. Yanlış merci bedeli tutmaz. Tutar yazıda yoksa eklenmez. Doğmamış bedel tahsil edilmiş sayılmaz. Tapunun idareye geçmesi, icra ihalesi değildir. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasında durur. İdare adı ile haciz yazısını birlikte okumak için iletişim satırı açıktır. Dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu üzerindedir.