Hangi bedel yazılır
Takibe konacak tutar, vadesi gelmiş ve belgede görünen kira bedelidir. İşlemiş aylar, depozito, aidat ve gecikme ayrı satırlarda durmalıdır. Henüz doğmamış gelecek aylar, “zaten ödeyecek” diye toplama eklenmez. Artırım veya tespit davası sürmekteyse hükümdeki bedel ile sözleşmedeki bedel karıştırılmaz.
Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü ve tahliye ilamı üç ayrı kâğıttır. Para için ilamsız takip, kiracının evi boşaltacağı anlamına gelmez. Taahhütle boşaltma tahliye taahhüdü yazısındadır. Mahkeme ilamıyla boşaltma tahliye ilamının icrası yazısındadır. Kira ilişkisinin genel çerçevesi gayrimenkul hukuku sayfasındadır.
Talep metninde taraflar, tutar, faiz isteniyorsa başlangıç günü ve borcun sebebi yazılır. Şekil ilamsız takip talebi yazısındadır. Faiz oranı bu sayfada rakam değildir.
İtiraz parayı silmez
Kiracı süresinde itiraz ederse ilamsız takip kural olarak durur. İtiraz, kiranın ödendiği veya hiç doğmadığı iddiasıdır. Alacaklı, dekont, sözleşme ve ihtar ile bu iddiayı ayrıca yürütür. İtirazın kaldırılması veya iptali, tahliye davasının kısa adıdır. İkisi aynı dilekçeye sıkıştırılmaz.
Ticari veya tüketici kira uyuşmazlığında dava açılacaksa arabuluculuk dava şartı olabilir. İlamsız takip, o dava şartının kendisi değildir. Dava kapısı seçilirse şart ayrıca okunur. Hangi tahsil yolunun uygun olduğu alacaklım ödemiyor yazısındadır.
Yetki, taşınmazın yerinden okunur
Kira borcunun ifa yeri çoğu dosyada kiralananın bulunduğu yerdir. Kiralanan Ankara’daysa veya kiracı Ankara’da yerleşikse Ankara icra dairesi gündeme gelebilir. Alacaklının bürosunun Çankaya’da olması yetki sebebi değildir. İlçe listesi kurulmaz. Okuma yeri yetkili daire yazısıdır.
Sonuç
Kira alacağı, vadesi gelmiş bedelin ilamsız takibidir. Tahliye taahhüdü ve tahliye ilamı başka yazılardadır. İtiraz takibi durdurabilir. Tahsilat vaadi yoktur. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Resmî dayanak İcra ve İflas Kanunu ilamsız takip hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu kira hükümleridir. Sözleşmesiz ay listesi takip tutarı olmaz.