Hüküm neden ayrı dosyaya gider
Tahliye davası görevli mahkemede biter. İcra, icra dairesinde başlar. İlam sureti, kesinleşme şerhinin gerekip gerekmediği ve taraflar hüküm fıkrasından okunur. Karar kesinleşmeden tahliye olmaz cümlesi her hüküm için doğru değildir. Hükmün türü, tebliğ ve kanun yolu notu birlikte bakılır.
İlamlı takipte ödeme emrine itiraz kalıbı beklenmez. Kiracıya giden belgenin başlığı icra emridir. Karışan dil, müdürlüğe yanlış dilekçe üretir. Kira alacağı ile tahliye hükmü aynı ilamda durabilir. Para kalemi haciz, tahliye kalemi boşaltma işidir. İki kalem tek haciz talebine sığmaz. İlamın örneği ekte durmadan talep tamamlanmış sayılmaz.
İcra emri ve fiili boşaltma
İcra emri, hükmün neyin tahliyesini istediğini ve kanunun yazdığı süreyi taşır. Süre, tebliğden okunur. Bu yazıda gün sayısı sabitlenmez. Tebliğ usulsüzse süre fotoğrafı kayar. Süre içinde tahliye olmazsa alacaklı fiili tahliye talep edebilir. Kolluk desteği, yediemin ve eşyanın muhafazası dosya ve tutanağa bakılır.
Tahliye tarihi, müdürlüğün belirlediği gün ve saatte tutanakla yürür. Anahtar teslimi, kilit değişimi ve eşyanın taşınması tutanağa yazılır. Evde bulunan üçüncü kişi, ilamda taraf değilse zilyetlik tartışması açılabilir. Aynı gün eşya sokağa çıkar vaadi yoktur. Kiracı, ilamın kapsamı veya yeni kira ilişkisi iddiasını ayrı belgelerle ileri sürebilir. İcra dairesi, davayı baştan yargılamaz.
Para kalemi ile tahliye
Birikmiş kira ilamda varsa haciz ayrı talep edilir. Tahliye gerçekleşmiş olsa bile para kalemi açık kalabilir. Tersi de doğrudur: kira ödenmiş görünmek, tahliye hükmünü her dosyada düşürmez. Hüküm fıkrası esastır. Yeni tahliye davası açmak, eldeki ilamı icra etmenin yerine geçmez.
Kanun yolunun icrayı durdurup durdurmadığı icranın geri bırakılması yazısından izlenir. Her istinaf, kilidi kendiliğinden bekletmez. Tahliye emri ilamsız boşaltma evrakıdır; ilamlı dosyanın kopyası değildir. İki evrakın başlığı karışırsa yanlış dilekçe doğar. Para kaleminin faizi, tahliye fıkrasını genişletmez.
Ankara icra avukatı ilamı nasıl okur
Ankara icra avukatı, hüküm fıkrasında tahliye edilen yeri ada ve parsel ile karşılaştırır. Ankara icra avukatı, icra emrinin tebliğ belgesini fiili tahliye talebinden ayırır. Ankara icra avukatı, para kalemi ile boşaltma kaleminin aynı talebe sıkışıp sıkışmadığına bakar. Sıkışmış kalem, dosyada iki iş gibi ayrılır.
İlamı okuyan Ankara avukat, önce hüküm fıkrasını ve tebliğ parçasını ister. Taşınmaz Çankaya’da olsa bile büro adresi yetkili daireyi seçmez. Yetki, taşınmazın bulunduğu yer ve ilamlı takibin kurallarından okunur. Ayrıntı yetkili daire yazısından izlenir. Yanlış kapı numarası, tutanağı bozar.
Üçüncü kişi ve adres
Mahalle adı, ilamı genişletmez. Fiili adres ile tapu adresi çelişirse çelişki tahliye tutanağına yazılır. Üçüncü kişinin eşyası, ilamda taraf olmayan kişinin iddiasıyla karışabilir. İddia, tahliyeyi kendiliğinden durdurmaz. Dilekçe, kimin zilyet olduğunu ve hangi belgenin bunu gösterdiğini yazmalıdır.
Kış, hastalık veya çocuk iddiası her dosyada yasal erteleme üretmez. Erteleme varsa kanun ve merci kararı okunur. Müdürün inisiyatifi varsayılmaz. Karar yokken tahliye günü ertelenmiş sayılmaz. Sözleşme yenilenmişse yeni ilişki ayrıca gösterilir. Sözlü vaat, ilam fıkrasını değiştirmez.
Sonuç
Tahliye ilamının icrası, dava sebebinin değil hükmün cebri uygulamasıdır. İcra emri, süre ve fiili tahliye ayrı adımlardır. Genel çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Resmî dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu metnidir. İlam sureti olmadan tahliye günü söylenmez.