Hüküm neden ayrı dosyaya gider
Tahliye davası sulh hukuk veya görevli mahkemede biter. İcra, icra dairesinde başlar. İlam sureti, kesinleşme şerhi gerekip gerekmediği ve taraflar hüküm fıkrasından okunur. “Karar kesinleşmeden tahliye olmaz” cümlesi her hüküm için doğru değildir.
İlamlı takipte ödeme emrine itiraz kalıbı beklenmez. Kiracıya giden belgenin başlığı icra emridir. Karışan dil, müdürlüğe yanlış dilekçe üretir.
Kira alacağı ile tahliye hükmü aynı ilamda durabilir. Para kalemi haciz; tahliye kalemi boşaltma işidir. İki kalem tek “haciz” talebine sığmaz.
İcra emri ve süre
İcra emri, hükmün neyin tahliyesini istediğini ve kanunun yazdığı süreyi taşır. Süre, tebliğden okunur. Bu yazıda gün sayısı sabitlenmez. Tebliğ usulsüzse süre fotoğrafı kayar; usul usulsüz tebligat yazısındadır.
Süre içinde tahliye olmazsa alacaklı fiili tahliye talep edebilir. Kolluk desteği, yediemin ve eşyanın muhafazası dosya ve tutanağa bakılır. “Aynı gün eşya sokağa” vaadi yoktur.
Kiracı, ilamın kapsamı, sonradan yapılan ödeme veya yeni kira ilişkisi iddiasını bu aşamada ayrı belgelerle ileri sürebilir. İcra dairesi, davayı baştan yargılamaz.
Fiili tahliye günü
Tahliye tarihi, müdürlüğün belirlediği gün ve saatte tutanakla yürür. Anahtar teslimi, kilit değişimi ve eşyanın taşınması tutanağa yazılır. Evde bulunan üçüncü kişi, ilamda taraf değilse istihkak veya zilyetlik tartışması açılabilir.
Ankara’daki bir taşınmazda tahliye, ada-parsel ve fiili adresin eşleşmesine bakılır. Yanlış kapı numarası, tutanağı bozar. Mahalle adı, ilamı genişletmez.
Kış, hastalık veya çocuk iddiası, her dosyada yasal erteleme üretmez. Erteleme varsa kanun ve merci kararı okunur; müdürün inisiyatifi varsayılmaz.
Para alacağı ve tahliye birlikte
Birikmiş kira ilamda varsa haciz ayrı talep edilir. Tahliye gerçekleşmiş olsa bile para kalemi açık kalabilir. Tersi de doğrudur: kira ödenmiş görünmek, tahliye hükmünü her dosyada düşürmez. Hüküm fıkrası esastır.
Yeni tahliye davası açmak, eldeki ilamı icra etmenin yerine geçmez. İlam zamanaşımı ve icraya koyma süresi güncel maddeden okunur; bu metinde yıl yoktur.
Sonuç
Tahliye ilamının icrası, dava sebebinin değil hükmün cebri uygulamasıdır. İcra emri, süre ve fiili tahliye ayrı adımlardır. Genel çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Kira hukuku gayrimenkul hukuku ile kesişir. Resmî dayanak: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu. İlam sureti olmadan tahliye günü söylenmez.