İntifa satırı malik payı değildir
Tapuda malik sütunu ile intifa hakkı sütunu ayrıdır. Haciz müzekkeresi intifa hakkı sahibi adına yazılmışsa muhatap odur. Malik adına yazılmış bir pay haczi, bu müzekkerenin içinde gizlenmez. İki şerh yan yana duruyorsa ikisi de okunur. Biri diğerinin fekki değildir. Sütun boşsa hak, komşu sütundan tamamlanmaz.
İntifanın süresi tapuda yazıyorsa o süre okunur. Süre yazmıyorsa süre, bu metne rakam olarak eklenmez. Süresiz görünen kayıt ile süreli kayıt aynı sonuç değildir. Hangisi olduğu sütundan okunur. Sütun, ömür boyu veya belli bir gün diye yazıyorsa o yazı esastır. Yazı silikse silik yer tamamlanmaz.
Malikin payına işleyen haciz, taşınmaz şerhinin kendi sonucunu doğurur. O sonuç taşınmaz haczi başlığında durur. Bu metin o şerhin devri nasıl kilitlediğini tekrarlamaz. İntifa sütunundaki haciz, malik sütununa taşınmış sayılmaz. Taşınmış gibi işlem yapılması, tapu yazısı olmadan kurulmaz. Yazı, hangi sütuna işlendiğini göstermelidir. Göstermiyorsa iki hak birden haczedilmiş sayılmaz.
Malik satışı neden kendiliğinden durmaz
Malikin payında ayrı bir haciz şerhi yoksa çıplak mülkiyetin devri, intifa sütunundaki haciz gerekçe gösterilerek kendiliğinden durmaz. Malik payına işlenmiş haciz, o pay devredilince şerhin silinmemesi sonucunu doğurur. O sonuç hacizli taşınmaz satılabilir mi başlığında durur. İntifa haczi bu sonucu malik payına taşımaz. Bu metin fek şartını ve ihale fesih dilekçesini kurmaz.
İntifa şerhi, hacizden önce de malikin satışını sınırlar. Alıcı, intifaya katlanarak alır. Bu sınır, haczin malik payını kilitlediği anlamına gelmez. Haciz olmasa da intifa durur. Haciz olsa da malik payı, ayrı bir şerh yokken haczedilmiş sayılmaz. Devir sözleşmesi intifa kalkacak diyorsa, tapudaki şerh bu cümleyle silinmez. Silinme, fek veya terkin yazısına bağlıdır. Yazı yoksa şerh durur.
Alıcı, intifa sahibinden feragat almadan malik olduysa feragat yok sayılır. Feragat, tapuya işlenmişse okunur. İşlenmemiş feragat belgesi, şerhi kendiliğinden düşürmez. Belgenin tarihi, haczin tarihinden önce veya sonra olabilir. Sıra, iki tarihin belgede durmasına bağlıdır. Tarih yoksa feragat, hacizden eski diye tamamlanmaz.
Haciz kimin adına yazıldı
Borçlu intifa hakkı sahibi ise alacaklının hedefi bu haktır. Malik, intifa sahibinin borcunu sırf tapuda adı geçtiği için üstlenmez. İntifa sahibi, malikin borcu için kendi hakkı haczedilmişse bunu kendi sıfatıyla ayırır. Karışık yazılmış müzekkere, her iki hakkı birden haczetti diye tamamlanmaz. Ad, hak sütunundan okunur. Ad ile sütun çelişirse çelişki yazılır. Çelişki, susarak iki hakka birden yayılmaz.
Müzekkere hem malik hem intifa sahibi diye iki ad taşıyorsa hangi adın borçlu olduğu takip tablosundan okunur. Tabloda yalnız biri borçluysa diğeri, müzekkeredeki ikinci ad yüzünden borçlu olmaz. İkinci ad, tebligatın kime gittiğini gösterir. Tebligat, haczin konusunu genişletmez. Konu, şerhin işlendiği sütundur.
Aile konutu şerhi, intifa haczi değildir. O kayıt aile konutu şerhi başlığında durur. Meskeniyet, haline uygun konut iddiasıdır ve meskeniyet başlığındadır. İntifa haczi, o şikâyetin kabul edildiği anlamına gelmez. Oturma hakkı da intifa ile aynı sütun değildir. Oturma kaydı bu hacze yapıştırılmaz. Yapıştırılan kayıt, sütun adını değiştirmez. Oturma hakkı sahibi, intifa sahibi diye okunmaz. İki hak tapuda ayrı yazılmışsa ayrı kalır.
Bedel hangi keseye gider
İntifa paraya çevrilirken satışa konu olan, taşınmazın kendisi değil intifa hakkıdır. İhale bedeli, intifa borçlusunun dosyasına bakar. Malik, çıplak mülkiyeti üçüncü kişiye sattığında o bedel kural olarak malike aittir. Bu bedel, intifa dosyasına kendiliğinden girmez. Girmesi için malikin alacağına veya satış bedeline ayrı bir haciz gerekir. O haciz yazısı yoksa yokluk yazılır. Sözlü anlaşma, dosyaya girmemiş bedeli tahsil edilmiş saydırmaz.
İntifa ihalesinin ilanı, taşınmazın tamamının satıldığı ilan değildir. İlanda çıplak mülkiyet de satılıyor diyorsa ve şerh yalnız intifayı gösteriyorsa çelişki yazılır. Çelişki, malikin payını da ihale konusu yapmaz. Alıcı, intifa hakkını almışsa malik olmaz. Malik, intifa kalkmadıkça çıplak mülkiyet sahibidir. Kalkma, tapudaki terkin satırından okunur.
İpotek malik üzerindeyse intifa haczi ipoteği silmez. İpotek yolu ipoteğin paraya çevrilmesi başlığında durur. Bu metin ipotek satışını ve derece sırasını yazmaz. İpotek alacaklısı, intifa ihalesinin bedelini kendi sırasıymış gibi kendiliğinden almaz. Sıra, belge görülmeden kurulmaz. Belge yoksa öncelik yazılmaz. İpotek intifa hakkı üzerinde kurulmuşsa bu ipotek, malikin çıplak mülkiyetini ayrıca rehinlemiş sayılmaz. Hangi hakkın rehinli olduğu tapu sütunundan okunur.
Yararlanma ile mülkiyet devri karışmaz
İntifa sahibi taşınmazı kullanıyor veya ürününü alıyorsa bu kullanım, malikin satışını kendiliğinden durdurmaz. Kullanım, intifa hakkının içeriğidir. İçerik, haczin malik payına sıçradığı anlamına gelmez. Kira, intifa sahibi tarafından verilmişse kira bedeli kural olarak intifa sahibine aittir. Bu bedelin malikin dosyasına girmesi için ayrı bir haciz yazısı gerekir. Yazı yoksa kira, malikin alacaklısına yatmış sayılmaz.
İntifa sahibi, hakkı üçüncü kişiye devredebilir. Devir, intifa üzerindeki haczi silmez. Devralan, hacizle birlikte alır. Devir sözleşmesi haciz kalkacak diyorsa tapu bu cümleyle terkin etmez. Terkin yazısı yoksa şerh durur. Malik bu devrin tarafı değilse malikin imzası aranmaz. Aranmayan imza, devri geçersiz ilan etmez. Geçerlilik, tapudaki intifa devri satırından okunur. Satır yoksa devir olmuş sayılmaz.
İntifa hakkının sona erdiği tapuda yazıyorsa haciz, sona eren hak üzerinde devam ediyormuş gibi tamamlanmaz. Sona erme yazısı yoksa hak bitmiş sayılmaz. Ölüm veya süre dolumu iddiası, belge olmadan şerhi düşürmez. Belge, tapu kaydıyla çelişirse ikisi saklanır. Biri diğerinin terkin yazısı değildir.
İntifa haczi malike tebliğ edilmiş olabilir. Tebliğ, maliki borçlu yapmaz. Tebliğin konusu, intifa sütunundaki şerhin malike duyurulmasıdır. Duyuru, çıplak mülkiyete ikinci bir haciz işlediği anlamına gelmez. Malik, tebliğ üzerine verdiği dilekçede kendi payının haczedilmediğini yazarsa bu yazı, intifa haczini kendiliğinden kaldırmaz. Kaldırma, intifa sütunundaki terkin veya icra dosyasındaki fek ile okunur. Malik payında ayrı haciz varsa o haciz bu dilekçenin eki değildir. İki haciz iki sütunda durur. Biri yoksa diğeri onun yerine yazılmaz.
İntifa sahibi ile malik aynı kişiyse iki sütun yine ayrı okunur. Aynı ad, intifa haczini malik payına kendiliğinden taşımaz. Tapuda tek ad iki hakka yazılmışsa her hakkın şerhi kendi sütununda aranır. Bir sütunda haciz yoksa o hak haczedilmiş sayılmaz. Kişinin ölümü iddiası, nüfus kaydı ile tapu terkin satırı yan yana durmadan şerhi düşürmez. Kayıt yoksa hak sona ermiş sayılmaz.
Sonuç
İntifa haczi, malikin pay hacziyle aynı sonuç değildir. Malik satışı bu haciz yüzünden kendiliğinden durmaz. Satış intifayı silmez. Çıplak mülkiyetin bedeli, ayrı haciz yoksa intifa dosyasına geçmez. Sütun boşsa hak tamamlanmaz. Yararlanma, mülkiyet devrini kilitlemez. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasında durur. Hangi sütunda haciz olduğunu birlikte okumak için iletişim satırı açıktır. Dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu üzerindedir.