Düşme şerhi neyi yazar
Satış düştü, artırma sonuçsuz kaldı veya alıcı çıkmadı kaydı, ilanın el değiştirme ile bitmediğini yazar. Bu kayıt ihale tutanağının yerine geçmez. Tutanak yoksa ihale olmuş sayılmaz. Kayıt, malın kime geçtiğini de yazmaz. Geçiş yoksa tapu veya sicil borçluda kalabilir. Kalması, haczin kalktığını göstermez. Malın borçluda kalması, borcun da silindiği anlamına gelmez. Kapak, tahsil şerhi olmadan kapanmaz.
Şerhin adı okunmadan yeniden satış cümlesi kurulmaz. Ad ihale yapıldı ise düşen satış değil, bitmiş ihale konuşulur. Ad satış düştü ise el değiştirme yoktur. İki adı aynı dilekçede eritmek, hangi kâğıdın okunacağını karıştırır. Kâğıt dosyada yoksa ad uydurulmaz. Artırma sonuçsuz kaldı ile alıcı çıkmadı aynı cümle olmayabilir. Tutanak hangi ibareyi kullanıyorsa o ibare okunur. İbare yoksa sebep eklenmez. Teklif gelmedi, teklif yetersiz kaldı veya alıcı vazgeçti gibi sebepler satırda yoksa tamamlanmaz.
Birden fazla mal aynı ilandaysa düşme, tutanak hangi mal için yazıyorsa o mal ile sınırlı okunur. Sınır yazmıyorsa bütün mallar düştü diye de, hiçbiri düşmedi diye de tamamlanmaz. Belirsizlik kapatılmaz. Taşınır ile taşınmaz ayrı satırdaysa her satır kendi düşme kaydından okunur. Birinin düşmesi, diğerinin satışını silmez.
Düşme şerhinin tarihi, yeni satışın tarihi değildir. Tarih yazmıyorsa tarih eklenmez. Tarih, haczin kalktığı an diye de okunmaz. Şerhi hangi dairenin yazdığı satırda duruyorsa okunur. Daire adı yoksa daire eklenmez. Başka esasın düşme şerhi, bu dosyaya yapıştırılmaz.
Haciz o kayıttan sonra da durabilir
Haciz tutanağı ve sicil şerhi, satış düştü kaydından sonra da dosyada durabilir. Duruyorsa mal üzerindeki haciz o kayıtla kalkmış değildir. Alacaklı veya borçlu, satış düştü haciz bitti diyemez. Bitti demek için fek veya haczin düştüğüne dair ayrı yazı aranır. Yazı yoksa haciz ayaktadır. Ayaktaki haciz, yeni bir satış satırına konu olabilir. Ayakta olmak, satışın kendiliğinden açıldığı anlamına gelmez. Satış, talep satırı varsa o satırdan okunur.
Satırın nasıl yazılacağı hacizden sonra satış talebi yazısındadır. Bu metin o dilekçeyi kurmaz. Yazı, düşen ilanı talep dilekçesi yapmaz. Talep ayrıca durmuyorsa yeniden satış istenmiş sayılmaz. Eski talep dilekçesi, düşen ilandan sonra kendiliğinden yenilenmiş sayılmaz. Yenileme, yeni bir satır ister. Eski dilekçenin fotokopisini dosyada bırakmak, yeni talep değildir.
Tapudaki, trafikteki veya sicildeki haciz şerhi, düşme kaydından sonra da görünebilir. Görünmesi, satışın yapıldığını göstermez. Şerhin kalkması, fek yazısıyla görülür. Fek yazısı yokken ekran görüntüsü şerhi silmiş sayılmaz. Birden fazla haciz varsa her şerh ayrıdır. Bir malın düşen satışı, diğer malın şerhini kaldırmaz. Aitlik yazmıyorsa aitlik tamamlanmaz.
Alacaklının satış düştü, haczi de kaldırdım mesajı fek değildir. Mesaj dosyaya işlenmemişse yok hükmündedir. İşlenmiş bir erteleme de fek yazısı değildir. Ertelemenin kapsamı, şerhin kendi cümlesindedir. Cümle yoksa kapsam genişletilmez. Borçlu, mesajın görüntüsünü fek belgesi diye koyamaz.
Yeniden satış eski ilanın kopyası değildir
Düşen ilanın tarihi, yeni satışın ilanı değildir. Yeni ilan, yeni şerh ister. Eski ilanı panoda veya listede bırakmak, yeniden satış yapılmış saydırmaz. Düşen ilan, sonraki artırmayı kendiliğinden açmaz. Yeni satış kaydı dosyada ayrıca aranır. Kayıt yoksa satış yenilenmiş denmez. Yeni ilanda malın adı yoksa mal, eski ilandan tamamlanmaz. Eski ilandaki bedel, yeni ilanın bedeli değildir. Bedel yazmıyorsa bedel eklenmez. Kesir de eklenmez.
Elektronik ortamın ne olduğu elektronik satış başlığındadır. Ortam, düşen satışı haciz fekkine çevirmez. Ekranda eski ilanın durması, yeni bir satış satırı değildir. Ekran kaydı ile daire şerhi çelişirse şerh okunur. Şerh yokken ekran, satışı yenilemiş sayılmaz. Kanalın adı, düşme şerhinin ibaresini değiştirmez. İki kanalda iki farklı ibare varsa ikisi de okunur. Biri seçilip diğeri yok sayılmaz.
Yeni ilanın kime tebliğ edildiği yazıyorsa o kayıt okunur. Yazmıyorsa tebligat varsayılmaz. Tebliğ edilmiş olmak, haczin kalktığı anlamına gelmez. Tebliğ edilmemiş olmak da, eski ilanı yeni ilan yapmaz. Tebligat kâğıdı, ilan metninin yerine geçmez. İkisi aynı zarfta gelse de aynı satır sanılmaz.
Birden fazla alacaklı varsa birinin yeniden satış istememesi, dosyada duran başka bir talebi silmez. Talep şerhi hangi alacaklıya ait olduğunu yazıyorsa o ad okunur. Yazmıyorsa aitlik tamamlanmaz. Tamamlanmayan aitlik, bütün talepler düştü cümlesini kurmaz.
Fesih davası bu düşmenin adı değildir
İhale tamamlandıktan sonra ihalenin kaldırılması ihalenin feshi başlığındadır. Satışın düşmesi, tamamlanmış ihalenin kaldırılması değildir. İhale tutanağı varsa bu sayfa o tutanağın fesih dilekçesini yazmaz. Tutanak yoksa fesih de varsayılmaz. Düşme şerhi, fesih kararı diye okunmaz. Karar ayrıca duruyorsa karar kendi başlığından okunur. Başlık satış düştü ise el değiştirme yoktur. Başlık ihalenin kaldırılması ise okunan kapı değişir. Bu metin o kapının dilekçesini kurmaz.
Alıcı çıkmadı kaydı, alıcının parayı yatırmadığı kayıtla aynı olmayabilir. Para yatmadığına dair dekont veya şerh varsa o şerh okunur. Yoksa temerrüt varsayılmaz. Temerrüt varsayılmasa da düşme şerhi, borcu silmez. İhale tutanağı yokken alıcı adı da eklenmez. Ad varsa ad, tapunun geçtiği anlamına gelmez. Tapu geçişi, tescil kaydıyla görülür. Kayıt yoksa geçiş yoktur.
Ödeme belgesi düşen satışı fek yapmaz
Satıştan önce borcu ödemek, düşen satışın sonucu değildir. Ödeme satıştan önce borcu ödeme başlığındadır. Ödeme belgesi yokken satış düştü diye borç silinmez. Belge varsa da haciz şerhi, belge şerh edilmeden kalkmış sayılmaz. İki şerh yan yana değilse biri diğerini silmez. Belgenin tutarı yazıyorsa o tutar okunur. Yazmıyorsa tutar eklenmez. Kısmi belge, kapağın tamamını kapatmaz. Kapakta tahsil şerhi yoksa bakiye durur.
İbra, düşme şerhinin başka adıdır diye okunmaz. İbra varsa kapsamı kendi cümlesindedir. Cümle yoksa kapsam genişletilmez. Alacaklının sözlü vazgeçtim cümlesi, dosyaya işlenmemişse yok hükmündedir. İşlenmiş vazgeçme, hangi mala ilişkinse o mal ile sınırlı okunur. Sınır yoksa bütün mallar serbest kaldı denmez.
Düşen satışta alıcı adı yazmıyorsa ad eklenmez. Ad yazıyorsa da ad, tapunun o kişiye geçtiği anlamına gelmez. Geçiş, tescil veya teslim kaydıyla ayrıca aranır. Kayıt yoksa mal borçluda kalmış olabilir. Kalması, haciz şerhini silmez. Alıcının teminatına dair satır düşme şerhinde yoksa teminat bu düşmeden üretilmez. Teminat ayrı dekonttaysa dekont kendi başlığından okunur. Başlık yoksa dekont, düşme şerhinin eki sayılmaz.
Aynı mal için iki düşme kaydı varsa her kayıt kendi ilanına bağlanır. Bağ yazmıyorsa iki kayıt tek satış diye birleştirilmez. Biri diğerinin fekki değildir. Yeni satış istenmişse istenme, düşme kaydının üstüne değil, ayrı satıra yazılır. Üstüne yazılmış bir çizik varsa çizik okunur. Çizik yoksa düşme kaydı durur.
Dosya örneği okunurken büro bilgisi iletişim sayfasındadır. Örnek yokken haciz kalktı veya yeniden satış açıldı tahmini yazılmaz. Tahmin, şerh değildir.
Sonuç
Düşen satış, haciz şerhinin fekki değildir. Yeniden satış, yeni ilan satırı ister. Fesih davası bu gövdede kurulmaz. Süre rakamı yazılmaz. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasındadır. Dayanak 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu satışın sonuçlanmaması hükümleridir.