Bedel satırı para mı pay mı
Kat karşılığı sözleşmesinde arsa sahibi arsa payını, yüklenici inşaat edimini üstlenir. Bu ilişkinin bedeli, konut veya işyeri kirası değildir. Bedel satırı, para yazıyorsa para kalemidir. Bağımsız bölüm veya arsa payı diyorsa istenen şey o paydır. Pay, para kalemine çevrilmez. Alacaklı, pay satırının yanına bu metinden bir bedel yazmaz. Borçlu da para satırını, henüz devredilmemiş bir pay diye okumaz. Satır ne diyorsa o okunur.
Satır hem pay hem para gösteriyorsa iki parça ayrı durur. Para parçası, payın karşılığı diye kendiliğinden silinmez. Pay parçası da paranın ödenmesiyle tapudan düşmüş sayılmaz. Düşme, ancak satır bu sonucu yazıyorsa okunur. Satır, bedeli bir hakedişe veya teslim koşuluna bağlamışsa koşul o cümlededir. Koşulun gerçekleştiği kâğıt dosyada yoksa kalem gerçekleşmiş sayılmaz.
Sözleşmenin kuruluşu, pay devri ve teslim kat karşılığı inşaat sözleşmesi yazısındadır. Bu metin o rehberi tekrarlamaz. İcra dosyasında okunan şey, bedelin hangi satırda ve kimin lehine yazıldığıdır. Kuruluş tartışması, satırda olmayan bir para üretmez.
Paylaşım listesi fiyat değildir
Paylaşım listesinde kat, cephe veya alan yazması, birim fiyat olduğu anlamına gelmez. Liste, kimin hangi bağımsız bölümü alacağını tarif eder. Tarif, satış bedeli değildir. Liste brüt veya net alan gösterse de fiyat satırı yoksa çarpım yapılmaz. Çarpım yapılmış bir tablo, sözleşmede yoksa takip talebine eklenmez. Tablo varsa hangi satırdan üretildiği sorulur. Kaynağı gösterilmeyen tablo, bedel satırının yerine geçmez.
Alan ölçüsü, bölümler arasında payı ayırmak için yazılmış olabilir. Ayrım, her bölüm için ayrı bir para satırı kurmaz. Para, ancak listedeki bir satırın yanında ayrıca yazılmışsa o yazıdan okunur. Yazı yoksa alacaklı, alanı birim fiyatla çarpmaz. Bu metin metrekare fiyatı üretmez. Üretilen fiyat, sözleşmenin dışında kalır.
Liste ile sözleşme çelişiyorsa bedel, bedel satırının olduğu kâğıttan okunur. Liste bedel satırını değiştirmeye yetkili bir ek diye anılmamışsa liste, asıl satırı silmez. Ek protokol bedeli değiştirmişse okunan son protokolün satırıdır. Önceki listedeki eski pay, protokol onu korumuyorsa tek başına yürümez. Hangi kâğıdın son olduğu, tarih ve imza kaydından ayrılır. Tarih yoksa alacaklı son kâğıdı seçmez.
İki tarafın kalemi kopyalanmaz
Alacaklı, bedel satırında hakkı yazılan taraftır. Yüklenici ile arsa sahibi aynı kişi sanılmaz. Birinin isteyebileceği kalem, diğerinin satırından kopyalanmaz. Yüklenicinin isteyebileceği şey, satırda ona bırakılan pay veya ona yazılı bir bedel olabilir. Arsa sahibinin isteyebileceği şey, satırda ona ayrılan bölüm veya ona yazılı bir bedel olabilir. İki kalem, iki satırdan okunur. Tek talepte eritilmez.
Hakediş veya teslim tutanağı, ancak bedel satırı o belgeye gönderme yapıyorsa eklenir. Gönderme yokken tutanak, yeni bir bedel kurmaz. Hakediş, yüklenicinin alt yüklenicisine olan borcu ise arsa sahibi ile yüklenici arasındaki satır değildir. Alt yüklenici sözleşmesi, kat karşılığı bedel satırının yerine zımbalanmaz. Arsa sahibi, alt yüklenicinin hakediş cetvelini kendi alacağı diye sunmaz.
Birden fazla arsa sahibi veya birden fazla yüklenici varsa satır, kimin lehine yazıldıysa o kişi alacaklıdır. Miras veya devir, satırda veya ayrı bir devir belgesinde yoksa alacaklı değişmiş sayılmaz. Devir belgesi belirli bir payı geçirmişse geçmeyen pay, yeni adla istenmez.
Teslim tutanağı yeni bedel kurmaz
Borçlu, aynı bedel satırını, yaptığı ödemelerin dekontunu ve varsa teslim tutanağını bir arada saklar. Dekont, hangi kaleme sayıldığını yazmalıdır. Yazmıyorsa sözleşme satırıyla eşleştirilir. Eşleşmeyen ödeme, pay devrini veya para kalemini kapatmış sayılmaz. Birden fazla dekont varsa her fiş kendi kalemine bağlanır. Bağlanmayan fiş, bütün bedeli kapatmış sayılmaz.
Teslim tutanağı, anahtarın veya bağımsız bölümün verildiğini gösterebilir. Tutanak, sözleşmede olmayan bir para doğurmaz. Tutanak belirli bir bölümün teslim edildiğini yazıyorsa yazılmayan bölüm teslim edilmiş sayılmaz. Teslim, bedel satırı para kalemini teslime bağlamışsa o kalem yönünden okunur. Bağlamamışsa anahtar tutanağı, para satırını silmez. İskan veya yapı kullanma kaydı da, sözleşme bu kayda gönderme yapmıyorsa bedel satırının yerine geçmez.
Eksik iş listesi varsa liste, bedel satırını ancak sözleşme veya tutanak bu listeyi bedelden düşecek diye yazmışsa etkiler. Yazmamışsa liste, yeni bir alacak kurmaz. Listeyi düzenleyen kişinin sıfatı da tutanakta aranır. Sıfat yoksa liste, tarafların ortak kaydı diye tamamlanmaz.
Kira kâğıdı tarafları değiştirmez
Kira, kiraya verenin dönemsel bedelidir ve kira alacağı yazısındadır. Kira sözleşmesi, arsa payı satırının yerine zımbalanmaz. Kiracının oturduğu bağımsız bölüm, yüklenici ile arsa sahibini kiracı ve kiralayan yapmaz. Bitmiş bölüm sonradan kiraya verilmişse kira sözleşmesi ve kira dekontu ayrı durur. Bu dekont, kat karşılığı bedel satırındaki tarafı değiştirmez. Borçlu, kiracının ödediği bedeli kendi inşaat borcunun kapandığı yer sanmaz. İki ilişkinin borçlusu, kâğıdın başlığından okunur.
Belirsiz pay, dönemsel kira bedeline de çevrilmez. Belirlilik, sözleşmenin o satırındadır. Para satırı belirli değilse takip talebine bu yazıdan rakam eklenmez. Mahkeme, bedeli hüküm altına almışsa okunan metin ilamdır. İlamlı açılış ilamlı takip nasıl başlatılır yazısındadır. Sözleşme ile ilamın ayrımı ilamlı ve ilamsız takip farkı yazısındadır. İlam, sözleşmede olmayan bir payı eklemeden kendi fıkrasıyla okunur.
İpotek şerhi bedel satırının yerine geçmez
Arsa üzerinde ipotek varsa o yol ipoteğin paraya çevrilmesi yazısındadır. İpotek şerhi, bedel satırının yerine geçmez. Şerh, hangi alacağı güvenceye bağladığını tapuda yazıyorsa o yazı okunur. Yazı, kat karşılığı sözleşmesindeki pay satırını para kalemine çevirmez. Alacaklı, ipoteği paraya çevirmeden bedel satırını da, bedel satırını ipotek şerhi sanmadan da okumaz. İki yolun başlığı farklıdır. Başlık seçilmeden şerh, takip talebinin dayanağı olmaz.
Tapuda arsa payı devri işlenmişse devir, bedel satırındaki koşulu ancak satır bu devri kapanış diye yazmışsa kapatır. Yazmamışsa devir kaydı, para satırını silmez. Devir, başka bir paya ilişkinse bu dosyanın payı yerine konmaz. Ada ve parsel, sözleşme ile tapu kaydında aynı olmalıdır. Farklı parsel, bu sözleşmenin arsası diye eklenmez.
Satır, dekont ve teslim tutanağı iletişim yoluyla talep cümlesiyle okunabilir. Okuma, listede olmayan bir fiyat yazmaz.
Bağımsız bölümün listedeki numarası ile tapudaki numara örtüşmüyorsa örtüşmeyen numara, bu sözleşmenin payı diye yazılmaz. Örtüşme, ada, parsel ve bölüm numarası birlikte aranır. Biri eksikse alacaklı eksik numarayı komşu bölümden tamamlamaz. Tapu kaydı henüz oluşmamışsa oluşmayan kayıt, bedel satırını para kalemine çevirmez. Satır pay diyorsa istenen, o payın sözleşmedeki tarifidir. Tarifte olmayan kat, listeye sonradan eklenmez.
Sonuç
Kat karşılığı inşaat bedeli, sözleşmedeki bedel satırından icraya konur. Satır pay diyorsa pay, para diye çevrilmez. Arsa payı alacağı kira alacağı değildir. Paylaşım listesi fiyat üretmez. İpotek şerhi bu satırın yerine geçmez. Çerçeve icra ve iflas hukuku sayfasında durur. Talep 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde, belirli bedel satırı varsa o satıra bağlanır. Satırda para yoksa bedel eklenmez.